项目分析让人宽心 葡萄牙买房移民要注意的事项

葡萄牙、西班牙为代表的欧洲国家相继推出购房换居留计划，吸引外国人选择葡萄牙房产移民，拿签证获绿卡。目前国内对欧洲房产市场仍然很陌生，加上许多不定因素存在，很多不良机构从中获利，让许多投资人面临各种陷阱问题。因为葡萄牙买房移民门槛低，所以欧洲购房移民首选葡萄牙。自从葡萄牙经历欧债危机后，房价普遍偏低，当前投资买房是最有利的时机。有些专业的事项必须提前知晓，降低最大限度风险。

西方国家向来尊重个人财产，对于购房者而言，买下的房产绝对属于个人，并且可以永久拥有该房产以及土地产权。比如在葡萄牙购置别墅，那么别墅和所在土地均属于购房者。因此，如果购房者自己愿意、并征得附近邻居的同意，可以重新建设自己的住宅，包括更改外观、推倒重建都可以操作。不过，与购置别墅不同，购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据葡萄牙相关法律，部分公寓的部分建筑、走廊等等都属于公共部分，业主不能擅自更改外观和用途。如果执意更改，需要通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定，如果投赞同票的业主持有房产价值占公寓总价值的三分之二及以上，即可更改其外观和用途。

在葡萄牙投资要注意的问题也非常受到投资者关注，通过实地考察，怀恩葡萄牙移民专家总结出以下几点注意事项，供投资者参考：

一、选择区域要倾向于里斯本世博CBD区或南部阿尔加维高档度假区，因为这两个区域的房产比较保值，已经开始涨价；

二、选择豪宅或高档房，抗跌性较好，出租率特别高；

三、选择现楼，不要期房，这样相对安全很多；

四、选择带租约有稳定回报的房产，省心省力；

五、要亲自到现场考察楼盘，不能轻信网上的房产宣传图片;；

六、从移民角度来看，越早投资越好。

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