如何做到投资房产不让自己吃亏 葡萄牙购房移民必看

　　现在欧洲购房潮正火热，而葡萄牙已成为许多人移民欧洲的首选，移民者仅需购买价值50万欧元或以上的房产，即可获得葡萄牙“黄金居留签证”。葡萄牙购房移民的申请过程、要求材料都很简单，审批时间快。但是在葡萄牙购房移民的过程中，还有许多问题需要了解。

　　一、以投资为目的的客户最好购买现房，不要购买期房。现房价格可能会高一点，但会更加保险。无论选择现房还是期房，都要把房子的地段列为最关键的考虑因素之一。投资者应根据该地区的人口结构、与地区配套设施的关系以及交通出行等方面判断项目地段的优劣。

　　1、用于投资的客户，如果不是自住，也就是移民不移居，那么建议投资高端公寓或商铺，以及一些度假区/度假村包租管理类的房产，这类房产收益相对较高。

　　2、用于自住的客户，投资人首先需要考虑子女上学等实际情况，如果投资人选择在要塞城市市区，则意味着可享受更多的教育设施、生活便利性及交通便捷等优势。有居住需求的投资者一般会把教育作为选房的首要因素。

　　二、在葡萄牙进行房产交易，一定要委托律师进行协助，律师会帮你查询房子有无债务，产权是否清晰等，安全是否有保障等等，至于新房与二手房，主要区别是价格差异。由于投资者没有本地人了解的信息多，投资者购买二手房时需注意中介的抬价，如有需要，可聘请国际的测量师行评估市价，以减低投资的风险。而 新房则是发展商的公开价格，一般不会有太大问题。

　　三、关注汇率，在葡萄牙购房时还要关注欧元汇率的波动情况。相比于国内购房，汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。

　　葡萄牙购房移民的程序比较简单，决定购买后与相关机构签订服务协议，后需要申请申根签证，然后将前往葡萄牙实地考察房产，在考察满意后签订购房协议并交付定金，在交付全款 后，房产合同注册便完成，可着手准备移民申请资料并递交，后会在2-3个月左右获得黄金居留签证申请获批通知，在1-2个月后可获黄金居留签证。

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