选房是葡萄牙移民的关键 实用适合自己才是最好
要到葡萄牙投资买房，可算是一个技术活，投资者应根据该地区的人口结构、与地区配套设施的关系以及交通出行等方面判断项目地段的优劣。当办理完成手续后还得考虑多种问题。以免在购房过程中出现问题。怀恩葡萄牙移民专家在这里给大家分享一些经验，让每一个人都能成为葡萄牙选房专家。
一、在葡萄牙买什么楼好? 最好投资现楼，不要投资期楼/楼花。现楼价格可能会高一点，但会更加保险。无论是选择现楼还是期楼/楼花，都要把房子的位置地段列为最关键的考虑因素之一。投资者应根据该地区的人口结构、与地区配套设施的关系以及交通出行等方面判断项目地段的优劣。
同时，可以收集周边同类物业的市场资料，包括过去几年的成交价变动及成交率等做出判断。而对于房产未来的增值潜力，则要看该地段是否有重大项目会带来人口流入，以及租赁市场是否健康，租金回报是否合理稳定等。
二、在葡萄牙自住买房选择哪里好？葡萄牙买房移民有许多种类型，按投资类型来分，有纯居住和纯投资;按房源类型来分，有公寓和别墅等，按投资地域来分，有首都里斯本和旅游胜地阿尔加维等。如果是纯居住的投资者，最好考虑里斯本的房产，而且最好在市区，有学校、医院、超市等。有居住需求的投资者一般会把教育作为选房的首要因素。
在葡萄牙选择学校，投资者一般有两种类型：一种是希望融入葡萄牙社会，有这种需求的投资者最好选择当地较好的学校。判断学校的好坏，可以看物业税。葡萄牙的物业税每年是0.4%~0.6%，物业税中90%是用在教育金，10%给市政府，所以，物业税高的区域，意味着这个区域的教育和学校相对较好。
还有一类投资者去葡萄牙买房移民，是希望通过葡萄牙拿身份，然后“过桥”去欧洲其他国家读书与工作，这类投资者在葡萄牙最好选择国际学校，语言以英语和法语为主。
三、投资房产选择哪里好? 葡萄牙买房移民还有一些人是纯投资的。对于他们来说，最好考虑南部的旅游胜地阿尔加维地区。纯投资的话，要以“能否租出去”为标准。据了解，葡萄牙目前的经济还有待复苏，希望把房子租给当地人是不太现实的 想法。南部的阿尔加维地区因为是旅游胜地，每天都会吸引许多欧洲人前来度假，夏季的入住率可以达到99%，冬季也有25%的入住率。在阿尔加维地区投资房产，拥有稳定收益，一般有4%~5%的回报，“租出去”的做法一般是通过委托相关公司或酒店来进行的。
另外，在葡萄牙进行房产交易，一定要委托律师来进行，不能委托熟人、亲戚、朋友。律师会帮你查询房子有无债务，产权是否清晰等，安全上有保障。
(责任编辑：kasion)
