加拿大移民潮带动房产 住房陷入危机

　　由于加拿大联邦政府应对人口老龄化和劳动力短缺，对于移民政策的推动，加拿大的人口在过去几年加速增长。尽管专家们普遍认为，从长远来看，这将对加拿大的经济起到推动作用，但短期内人口的繁荣正在引发大多伦多的租金危机。

　　魁北克省Caisse Desjardins高级经济学家Benoit P. Durocher发表的一份报告中写道，人口增长—“甚至已经超过了最乐观的人口预测”。

　　截至到目前的12个月内，约有413,000人抵达加拿大，增长率为1.4％，是G7国家中增长最快的。根据加拿大统计局的数据，今年早些时候人口超过了3700万。然而，这种快速增长似乎并没有对实际参与劳动力市场的人数产生显着影响。

　　随着加拿大人口的老龄化，退休人口的比例一直在增长，有工作的人口比例一直在下降。这是导致今年加拿大创纪录的大量技术工人短缺的一部分，最近几个月约有40万个工作岗位没有填补。联邦自由党增加移民水平的目的是帮助阻止这种趋势，但Durocher说这还不够。

　　Durocher指出，一定比例的新移民还有可能还没有完全融入劳动力市场，因此仍然不属于劳动力市场。目前，人口增长速度加快似乎不足以解决该国的劳动力短缺问题。

　　多伦多地区移民就业委员会发布的另一份报告显示，移民的失业率是非移民的两倍，2016年为12.5％。

　　多伦多住房'陷入危机'

　　加拿大强劲的人口增长也推动了房地产市场，这是由于住宅房地产今年大幅放缓，抵押贷款利率上升和新的贷款规则严峻，Durocher认为这是一个积极的发展。

　　但有证据表明，加拿大的城市并没有准备好迎接异常大量涌入的新移民。在大多伦多，去年人口增加了10万，其中包括难民和学生，租赁住房市场面临着巨大的压力。

　　根据Padmapper的数据，过去一年中单卧室公寓的市场租金飙升了15.6％，而现在平均每月的租金为2,220加元。公寓空置率非常低，只有0.5％。由于过去一年的销售放缓，开发商正在削减新房建设。

　　对解决方案存在分歧

　　总理道格福特省政府最近放弃了对新建筑的租金管制，这是自由党政府在2017年实施的旨在提高住房负担能力的一项措施。

　　新政府表示，取消租金管制将鼓励开发商建造更多的出租房。以前的自由党政策的支持者指出，直到2017年才对新建筑物进行租金管制，但开发商未能建造更多的租赁建筑物。

　　尽管如此，对于所有短期问题，Durocher表示，加拿大移民浪潮将使该国在人口增长缓慢的国家中具有竞争优势。

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