移民不知道的那些秘密 希腊购房移民那些事
要说目前市场上办理人数最多，最火爆的移民类型，当属购房移民项目了，这可能和中国人爱买房的情结分不开，既拥有了海外固定资产，又获得了海外移民身份，何乐而不为?
目前移民法案完善，比较主流的购房移民项目都集中在几个欧洲国家:西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊。这些国家移民条件都大同小异，主要区别在于购房门槛以及获得的身份上，项目之间也都有一些移民中介不会告诉申请人的bugs，怀恩移民就以近几年办理人数最多的希腊购房移民为例，帮大家解析一下该项目的利与弊，避免大家在移民前期由于咨询不到位而踩雷，影响整个移民申请的进度和未来的家庭规划。
首先我们看一下希腊购房移民的申请条件:
主申请人年满18周岁，无犯罪记录，在希腊购买价值25万欧元及以上的房产，即可携带合法配偶、未满21周岁的子女和主申请人的父母一同获得希腊永居身份。
乍一看好像是一个性价比高、很完美的项目了，买房就可以一家三代一步到位拿永居，可是项目细节是很多申请人忽略或者压根就不知道的，我来帮大家一一分析。
你以为年龄满足、没有不良记录就够了，虽说这几个购房移民项目对申请人都没有资产的硬性要求，但起码得证明你的收入足够支撑购买这套房子，并且还有持续稳定的收入能够支撑一家人在希腊的生活开销，能给全家人购买希腊的商业医疗保险，不占用过多希腊公共资源，不拖希腊经济的后腿，因为你要知道，即使全家获得了希腊永居身份，也是限制在当地找工作的，大白话就是移民群体禁止在希腊打工，创业经商可以。
再看购房这里，最低限制是25万欧元，无上限，那么这25万欧元甚至更多的外币怎么合理合法的打入希腊境内呢?中国的外汇管制了解一下。如果你正在咨询的移民中介无法帮你解决资金合法出境的问题，请三思。其次就是除了购房款之外，欧洲买房都是有税费的，不同区域不同房龄，税费差别非常大，比如希腊在2006年之前拿到建筑许可权的房产，是3%的交易税，这之后的新房是24%，差了8倍之多。还有房产后期的持有成本，比如持有税、物业费、租金所得税等等，是不是你能够负担的，都是需要考虑的范畴。
副申请人这里，能够携带21周岁以下的子女看似宽松，其实是一个大“坑”。首先如果子女的年龄略大，在18-21周岁之间，那么必须证明是未婚、在读且经济完全依附于父母的，这还相对简单。即使满足以上条件，你以为孩子的绿卡就一劳永逸了?希腊移民局规定，21周岁以下的子女永居身份可以5年一续，一旦超过21周岁，身份自动失效，原因就是在希腊的价值观里，孩子满21周岁就应该独立了，不能依附于父母了，不管结没结婚，都应该看作是一个独立的家庭了，所以想要身份，自己再办!这就是“坑”的地方，很多办理移民的家庭，自己未必要出国定居，很大原因是为了给孩子一个国际化的教育和生活平台，给他们的未来多一个选择，但希腊政府的这波骚操作，坑了多少不知情的家庭，与其说是希腊政府坑，不如说是隐瞒申请人、为他们办理移民身份的中介坑，可以说是隐瞒消费者的知情权了，大家一定要注意。
讲了希腊购房移民项目比较容易踩雷的几个点，不得不说排除这些因素，希腊也还是一个好项目的，而且很多坑是有办法填的。
首先他的投资门槛设定在25万欧元，是欧洲购房移民项目里门槛最低的一个了，而且一人投资，三代移民，均摊到每个人头上，性价比没得说，是打开欧洲大门的一把好钥匙;
其次身份上，希腊不是先给你工签或者居留卡，而是一步到位全家永居，也就是通常所说的绿卡，不需要通过居住或者语言考试转换身份，这点是很多项目比不了的;
再说生活成本，希腊是所有欧洲国家生活成本最低的国家之一了，即使是首都雅典，月花销也只是和国内的二线城市持平，虽然不能工作，但也不要求居住时间，国内赚钱过去花，或者在当地做一个小生意，孩子上学免费，有了保险看病也免费，几乎无压力;
那么他的大坑子女身份这里怎么填呢?
如果在申请时孩子的年龄还比较小，比如小学阶段，那么可以通过在当地上学直接申请入籍，避免年龄过大取消身份，可以放心办理;
如果申请时孩子年龄已经接近18了，那么要看家庭规划合理设计了:如果想一家人一起移居，不着急的话，就等孩子满18了以孩子为主申请人，携带父母办理;着急或者担心政策变动的，就办2户，孩子未满18之前依附于父母先办一户，等孩子18岁成人了以单独的家庭单位再办理一户;如果只是考虑给孩子多一个身份，不想举家移居的，不着急的话，等孩子18岁成人了以单独的家庭单位办理，着急或者担心政策变动的，在孩子未满18岁之前赶紧依附于父母先办一户，等孩子18岁成人了将房子赠与给孩子，以单独的家庭单位再提交一次身份手续。
以上是希腊购房移民项目的利与弊，不仅购房移民，所有的移民项目都有自己的利和弊，大家在选择项目和移居国家时，要充分考虑这些因素，慎重选择移民中介，在确保能够承担每个项目的风险的情况下，选择最适合自己的。
(责任编辑：kasion)
