西班牙房市潜力深不可测 趁势低估阶段实现投资增值

中国房企正在掀起新的一波海外房产投资热潮，而推动这股热潮的主要原因是因为中国富豪对海外置业的热情空前高涨。在投资和移民这两大强劲需求的共同推升之下，海外置业成为当前最热门的话题之一。

美国、加拿大和澳大利亚这些传统移民国家不仅受到国内房产投资者的青睐，更受到中国放低产企业的追捧。然而2014年伊始，加拿大政府突然中断了投资移民政策，紧随着美国、澳大利亚等国也调整了移民投资政策。这些举措让中国投资者纷纷掉头，转向了频频向中国移民投资者示好的欧洲移民国家。

西班牙房产正是这一批低估阶段的典型范例，购房移民西班牙定居正在成为趋势。有数据显示，西班牙房地产房价比较2008年下降了30.2%，降幅之大显示了西班牙房市巨大的潜力，吸引了大批投资移民者前往西班牙买房移民。

随着中国一、二线城市房市趋近饱和，万科、绿地、新华联、富力等品牌房企积极向外扩张。去年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元，成长124%，预计今年有望突破100亿美元大关。2013年中国房企第一批海外“试水温”带动下，2014年品牌房企将更大动作扩张，可能会直接透过并购、合作等方式冲刺海外房地产市场。而欧洲将会成为中国房企的主要战场。

“为了拓宽融资管道需求，今年房企频繁借力海外市场融资。”目前国际资本市场融资环境相对宽松，部分内地房企通过在境外上市，建立境外业务发展融资平台，开展海外房产投资业务，借机布局国际房地产市场。不少房企在中国投资的净利润不断下滑，如何寻找新的利润增长点，成为目前急需解决的难题。​

客户海外置业市场潜力巨大，而国外大多数经济在复苏，房地产仍然处于价值低估阶段，国内房企买地开发项目刚好“逢低买进”，市场周期决定品牌房企继续积极进攻海外市场。​

(责任编辑：Lily)