美华人签订租房合同因看条款不仔细经常吃亏

对于离乡背井去到美国的留学生与新移民来说，租房子是很常见的事情。绝多数人选择住房都希望价格低、与学校或上班地点的距离近、室友好相处、居住环境好等等。但实际情况往往不能令人满意，总要降低一些要求才能找到合适的房子。不少美国移民为了省下生活开销，往往承租价格低廉但具安全隐忧的房子，一旦遇上难解的房屋纠纷吃大亏，得不偿失。

姚先生在德州攻读硕士，毕业后留下来工作，前后将近五年时间，他曾因签约时未细读合约内容，加上居住期间家具损坏时未实时反应，导致搬离租屋处时，遭租屋管理处以租屋合约中的毁损家具条例，吃上100元罚款。他认为，大部分留学生和新移民往往不愿多花时间搞清楚合约内容，草草签约，却忽略美国是讲究契约精神的国度，出了事，语言不比人强，行为又站不住脚，只好摸摸鼻子缴纳罚款了事。

对于租赁纠纷，今年刚毕业到休斯敦就业的石小姐心有戚戚焉，事业才刚起步，却立刻在租屋上碰了个钉子。由于人生地不熟，她透过网络上获得租屋信息，随即在百利大道上找到一间出租套房，问了问房租、水电费、洗衣烘衣、周边生活机能等问题后，见房东人似乎挺客气，实地考察后虽然觉得屋况与实际说法有出入，还是决定入住。

只是，才住不到几周，石小姐马上后悔，她抱怨，为了赚钱，房东擅自将房屋隔间成好几间出租套房，导致卫浴供需比例不足和逃生路线不明确，造成安全性堪虑；严厉的合约条款限制也让她大喊“吃不消”，例如洗衣每周不能超过一次、限制外带食物放置冰箱次数、煮饭次数。为了不影响工作情绪，石小姐决定趁早搬走，差点和房东撕破脸，最后只好赔押金了事。

石小姐说，很少有新移民会去关心出租房的产权和安全性问题，直到遭受不公对待和实际住屋产生落差时，才发现求助无门。她以过来人身份建议，大多留学生或新移民缺乏自我保护意识，对于不合理的租屋条款都以“反正租金低廉才400元，也没什么太大期待”的心态，反倒给予有心房东可乘之机。

美国移民中介提醒，与房东或中介签订租房合同，一定要仔细看清合同中的各项条款，如果有不明白的地方，赶快让房东进行解释。租屋可以根据个人需求，选择合适住宿环境，再者新移民需要多问、多看、多了解当地相关租屋法规，以更好的保护自己的合法权益。