为什么选择投资美国房产 美国买房流程分析

　　美国买房近来成为很多中国买手们的首选。原因是什么呢？美国人的财富占有比例表明，富有人群的资产多集中在金融资产上，而普通民众的资产主要体现在住房上，也就是房地产。对于多数美国人而言，要想通过投资股市赚钱或是成为富人的几率并不是很高。相反，由于家庭住宅兼具升值和出租等特点，不起眼的家庭住宅反而成了普通美国人的一个致富经。那么，美国买房的流程是什么呢？

　　1、联系好经纪人并准备好材料

　　美国房产经纪人帮助大陆中国公民加强对美国房地产的了解;准备最近的大陆的银行存款证明(网上的证明或截图或许可用);最好是美元的存款证明，中英文对照准备定金/押金复印件;身份证(护照，身份证等)

　　2、了解房屋信息

　　美国房产经纪人将客户需要的房屋信息(电子邮件)传递给大陆中国公民。

　　3、对房屋进行查看

　　大陆中国公民到美国旅游看房，或由在美国的亲戚，朋友，或房地产经纪人替大陆中国公民看房。

　　4、签订合同

　　合同文件可通过电子邮件(或传真)给大陆中国公民购房者;文件可包括：GAR合同;ADDENDUM;等等大陆中国公民购房者要在合同书及有关文件上签字，然后电子邮件(或传真)传回给经纪人。

　　5、进行验房

　　按DUE DILIGENCE合同条款办理验房手续。

　　6、公证流程

　　过户律师出买房公证书，电子邮件寄给买方房地产经纪人；房地产经纪人电子邮件寄给大陆中国公民;大陆中国公民在美国驻中国的大使馆或领事馆的网站上预约公证事宜;在约定的时间到美国驻中国的大使馆或领事馆进行公证;(大陆的其他律师包括美国在中国大陆的律师都无资格作此项公证)公证书原件;身份证复印件必需在过户前寄至过户律师或房地产经纪人。

　　7、将过户金额电汇

　　过户时间确定后，尽早要求HUD-1文件。按HUD-1的过户金额电汇至过户律师的ESCROW帐户。(亦可先电汇到亲戚，朋友的帐户上;最好是ESCROW帐户)考虑到许多影响因素，电汇的手续要提前准备办理。

　　8、进行过户

　　过户时公证书上的委托人必需携带必要的身份证件并签字。

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