土耳其买房的教训有哪些？

　　在全球经济脚步逐渐放缓的大环境下，土耳其房地产市场热度不减，受到了更多海外投资者的追捧。特别是有土耳其40万美元购房移民政策加持，买房即送全家护照，3年后房产可出售，兼顾海外投资和身份。土耳其买房的教训有哪些?

　　自行DIY购房移民

　　许多投资人认为土耳其移民简单快速，申请要求简单可以自己DIY移民。但申请人若想在短时间内完全了解当地的房产市场比较困难，比如开发商是否靠谱，意向房产是否属于非法建筑类型，开发商资金链是否充足，房产是否能无风险完工。这些问题都需仔细考量，还要聘请有经验的律师为投资人对所购房产的背景及合作开发商的资质进行审核，这些在购房投资移民过程中都很重要，任何一个步骤出错，都会影响买房移民过程，从而带来一定的经济损失。

　　三年内被外国人持有过的房产不能办理身份：

　　即使目前的房子是土耳其公民或者土耳其公司持有，也不要掉以轻心，因为在三年内被外国人持有过的房产也是不能办理身份的。

　　一套房子只能办理一个投资移民的身份

　　三年后房子不能卖给下一个买身份的人，也就是说从始至终，一套房子只能办理一个投资移民的身份。当然三年之后，这个房子卖给本地公民或者卖给纯粹的投资客户是可以的。

　　房子有无抵押情况

　　如果要购买二手房产，要调查清楚原房东有没有抵押的情况，如果房产证有抵押，政府在评估或者审查的时候评估房子的价值为购买的金额减去抵押金额。

　　举个例子，如果房产总价40万美元，抵押20万美元，政府就认为最终房子的价值为20万美元。

　　那么很显然，这个抵押过的房产是不符合最低投资要求的，就会导致整个移民申请不过关。

　　注意移民申请记录

　　在2022年3月，土耳其当局出台政策，规定同一房产只能被利用一次申请土耳其公民身份。在房产被用来申请公民身份之后，无论是通过所有权证书转移还是签署预售协议，同一套房产或同一套房产的任何股份都不能再次用于申请公民身份。因此，在购房之前，请务必了解移民申请记录的相关规定。

　　办理过程中的注意事项

　　在办理土耳其购房移民入籍时，需要注意一些细节问题。首先是办理过程中的语言问题。土耳其的官方语言是土耳其语，因此在办理移民手续时，需要找到可以使用本地语言的翻译人员。此外，在签订合同之前，需要仔细阅读合同中的条款和细则，避免在后续办理过程中出现任何疑问或争议。