美国EB-5移民项目如何避坑？

　　EB5实际上就是一场百万的移民豪赌，拿到永久绿卡和全部投资还款才意味着成功。

　　当项目失败、延误或者取消，所投资的项目无法成功运营，就容易导致项目亏损无、法创造足够的就业机会，投资者最终要么钱全部损失，要么可以拿回部分投资款。美国EB-5移民项目如何避坑?

　　排期风险：子女超龄需警惕

　　EB-5投资移民的排期问题，对于许多申请人来说，无疑是最大的挑战之一。尤其对于中国大陆和印度的申请人来说，排期更是严峻。

　　长时间的等待不仅增加了投资的不确定性，更可能让申请人的子女面临超龄的风险。

　　在新政下，虽然3200个签证预留为申请人提供了一定的保障，但在排期严峻的条件下，如何规避子女超龄风险，成为每个家庭必须考虑的问题。

　　对于这一问题，我们的建议是：如果孩子的年龄条件允许，尽量让孩子作为主申请人。这样不仅能避免超龄风险，还能让孩子更早地获得绿卡身份。

　　忽视项目风险

　　EB-5投资移民，能不能成功，得看投的项目怎么样。有些投资者一看项目移民前景好，就着急投钱了，根本没想过项目有什么风险。这可是大忌!投资者要选择拥有实际操作经验和良好记录的项目方进行投资，并确保投资款项必须投入到能够创造至少10个全职工作机会的项目中。同时，进行全面的调研评估，以确保所投资项目的可靠性。

　　哪些投资文件比较重要?

　　1、区域中心文件，包括I-956及I-956F申请及批准文件，只有满足(1)I-956获批(意味着区域中心牌照获批)，同时(2)I-956F(即区域中心提交的项目申请)已经递交给移民局这2个前提条件后，投资者才能提交I-526E申请;

　　2、银行贷款协议(如有)、担保文件、建筑开工许可、就业分析报告、商业计划书、评估报告等;

　　3、投资项目Private Placement Memorandum(PPM)文件、基金公司内部股东协议(Operating Agreement)、认购协议、合格投资者问卷调查表、资金管理协议、管理费协议等;

　　通过这些文件可以分析项目可行性、项目未来开发时间表、行业前景、销售市场预期、盈利还款能力、创造就业数量等。

　　选择EB-5项目的黄金法则

　　区域中心的经验：避免选择成立时间晚于2011年且成功发行项目少于7或8个的区域中心，因为它们缺乏可供参考的成功退出案例。

　　区域中心的独立性：不选择那些缺乏独立性的项目。

　　银行贷款的参与：不选择没有银行贷款的项目。大型银行的参与意味着项目已经过专业的风险评估和审查。

　　宏观经济和行业波动：避免选择受宏观经济和行业景气度影响大、现金流难以预测且管理不透明的项目，如滑雪场、度假村、酒店和出租公寓。

　　没有正规第三方评估报告的不投，独立评估报告能提供客观的项目分析，减少投资风险，确保评估机构在美国有良好的声誉，不要随便一个什么野鸡机构的评估都相信。

　　没有明确退出机制的不投，项目计划书必须清晰地披露退出方式和时间，没有明确退出机制的项目风险较高。

　　不披露就业分析的不投，就业创造是EB-5项目的核心要求，缺乏详细就业分析的项目不具备透明性。

　　不披露956F申请状况的不投，956F是TEA区域认定的重要文件，没有披露或无法通过956F的项目存在较大风险。

　　EB-5融资超过50%的不投，高比例的EB-5融资可能意味着项目自身资金不足，风险较大。

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