美国EB5投资移民如何挑选项目？

　　在美国，EB5投资移民项目是一个备受青睐的选择，但是如何挑选一个好的项目却是许多投资者头疼的问题。
 

　　看项目的资金构成以及还款说明

　　资金结构是EB-5项目的重中之重，资金结构表明了所有EB-5项目的利益相关方和还款顺位。一个EB-5项目的资金构成往往是股权投资、EB-5投资、银行贷款，这些参与方决定了还款顺序，抵押品情况决定还款金额。

　　大家请记住:只要是有银行参与贷款的项目，99%银行都是作为第一顺位的还款放。也就是说，一旦项目进入极端情况，进入清算，那么所有的资产都是优先还给银行，然后才是第二，第三顺位的还款。所以EB-5资金如果是还款第一顺位肯定最好，如果有优先贷款，我们就要考虑优先贷款占比的多少、股权投资比例是否合理。

　　投资金额与回报预期

　　投资金额及回报预期是选择美国EB5投资移民项目的重要考量因素之一。投资者应该根据自身财务实力和移民需求来确定投资金额，并对项目的回报预期有清晰的了解。同时，要避免那些回报承诺过高或模糊不清的项目，以免陷入投资陷阱。

　　看投资期限

　　例如有些酒店项目的投资期限是3+1+1年，最长5年还款。每一位投资人独立到期还款，投资款进入到项目前就需要明确最早返款日期，谨防有些文件条款中所写的“投资人I-829获得批准之后进行返款”的条约，因为I-829获批的时间是不确定的，或者很多投资者在投资的过程中，因个人原因满足不了获批的情况，那投资款将有可能返还不了。

　　是否有银行贷款。一个EB-5项目无论宣传的如何美好，都不及银行贷款来的真实。银行愿意提供高级贷款，意味着该EB-5项目已经通过了银行极为严苛的背景调查和风控审核，投资人风险大大降低。不用去担心第一顺位、第二顺位。项目不安全，顺位没有任何意义。

　　看开发商实力。所有EB-5投资人的资金，最后都会进入到建造EB-5项目的开发商账户，由开发商使用并完成项目的建设，以及后期运营。换言之，EB-5项目能否顺利完工，能否成功运营，能否按期返还80万美元本金，根源都取决于开发商的实力。当然，区域中心在项目全周期中有资金监管的责任和作用。

　　EB5本质上是一个带有移民属性的私募基金产品，实际上是一门生意。开发商和区域中心都希望赚钱，投资者则希望获得绿卡并收回本金。然而，投资者并没有参与实际经营管理，因此回本的关键取决于选择的项目和区域中心的运营能力。如果将项目视为一门生意，从投资的角度去分析，许多投资者会有新的认识。不要被宣传牵着鼻子走，要从实质上看待问题!

　　EB5的本质是生意!生意能否盈利取决于需求是否大于供应。在美国，建筑贷款利率不断攀升，商业建筑贷款面临很大压力。在这样的经济形势下，稳健、有市场需求的项目是首选。现在市场上存在各种类型的项目，如酒店、度假村、豪宅、商贸城、汽车业、能源开发等，但唯有需求大于供应的项目才是理想选择。此外，项目的规模也是一个关键因素，项目越大，风险越高，因此要尽量选择规模适中的项目。

　　请投资者理性、独立地思考和判断，不要盲目跟风，要关注最核心的几个要点，做出明智的决定。

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