简便高效移民美国首选——EB5投资移民

　　今年以来，EB5签证发放量的居高不下，极大地点燃了国际移民者的热情。很多申请人纷纷将焦点转向EB5项目，视其为一条相对简便且高效的美国移民捷径。

　　当前，EB5签证预留类别暂无排期，无需长时间等待。同时，申请人可并行递交I-526E和I-485转换身份申请，这意味着在等待审批期间，他们便可在美国自由工作、生活，享受“小绿卡”的便利。

　　美国EB-5申请条件

　　投资金额：

　　在目标就业区(TEA，即乡村地区或城市高失业率区)投资80万美元;在非目标就业区投资105万美元。

　　创造就业机会：

　　投资项目必须能够为美国工人创造至少10个就业岗位。

　　资金来源：

　　投资者必须提供详尽的证明，证明其投资资金来源合法。

　　其他要求：

　　申请人必须年满18周岁，配偶及未满21岁的未婚子女可随同申请。

　　申请人及其家属需身体健康，无传染性疾病，无犯罪记录。无学历、语言、年龄、商业背景等硬性要求。

　　EB-5新法的几大优势：

　　签证配额的增加与无排期：

　　新法预留了更多的签证配额，特别是对于乡村地区、城市高失业地区和基建项目，分别预留了20%、10%和2%的签证配额。这有助于解决旧法下的长排期问题，使得投资者能够在短时间内获得绿卡，无需长时间等待。

　　抓住双递交红利窗口

　　展望未来，预计城市通道的官方排期将在2025财年末左右出现，而乡村通道由于审理速度相对较快，可能会更早面临官方排期的问题。

　　因此，对于投资者而言，当前是锁定EB5新政双递交红利窗口的最后一年。

　　什么是双递交?

　　如果申请人已经在美国，在新政无排期的情况下，可以同时递交I-526E和I-485，递交后即可立刻合法留美生活。也会在双递交时，同步递交回美纸(Advance Parole)和工卡(EAD) (二者结合又称Combo卡)申请，最快3个月获批后，可凭回美纸自由出入美国，凭工卡在美自由工作，直到绿卡获批。

　　新财年伊始，排期公布中表B依然开放，也就意味着在美国境内的投资人可以继续双递交I-526E和I-485。通过双递交政策，投资人最快3个月即可拿到有效期为5年的combo小绿卡，长期在美停留。

　　投资与移民进程的解绑：

　　新法规定，只要投资周期满两年并且就业创造已完成，就已符合风险投资期的要求，原则上就可以收回投资款。这减少了投资者的资金风险，因为投资者不需要等到I-829申请(临时绿卡转永久绿卡的申请)递交或批复之后才可以收回投资款。

　　全家享受美国福利：

　　申请人的配偶和21岁以下未婚子女可以一同申请，全家定居美国后享受与美国公民相同的权利和福利，包括教育、医疗等。

　　适用人群广泛：无论是寻求高质量生活环境的家庭、希望继续深造的学生还是想要陪读的家长，都可以通过这种方式实现目标。

　　今天给大家介绍高性价比EB5项目：

　　AREAI5

　　AREA15 是位于拉斯维加斯市中心的体验式零售和娱乐综合体。Fisher Brothers于2005年购买了该建筑群，最初计划开发一个大型综合用途项目，由于2007年至2009年的经济大衰退，这项计划最终被叫停。

　　2016年，开发商构想了一个全新精妙的科幻主题沉浸式区域，以补充拉斯维加斯大道上现有的服务。AREA15拥有一系列景点，坐落在一座面积达200,000平方英尺的大型极简的木炭建筑内。客人还可来到位于娱乐区入口处的户外艺术画廊“艺术岛”参观。

　　AREA15 的第二期将被称为AREA15 District(“项目”或“District”);拉斯维加斯市中心沉浸式艺术和娱乐区的最新成员。新空间将跨越约290,000平方英尺的可出租建筑，横跨六栋建筑和一个独立的停车场，该项目由NBCUniversal Media，LLC(“环球”)的100,000 RSF恐怖屋启发的娱乐概念“Universal HorrorUnleashed”为灵感来源。

　　开发商&发起方

　　自1915年以来，Fisher Brothers公司秉承着保守的企业家精神、长远的愿景、诚信和慈善的价值观，推动了公司的持久成就。如今，在Arnold、Kenneth、Steven和Winston Fisher的领导下，合伙人很自豪能够继续经营这个近一个世纪以来不断发展壮大的家族企业。和他们前辈一样，每一代继任者都致力于传承一个比他们托付之时更加光辉和有前景的事业。

　　租赁

　　凭借出色的 88.5% 预租状态，开发商正在积极与众多租户进行商谈，以确保剩余的33,118平方英尺的租赁。预计建设贷款完成后，District将实现100.0%的全额预租，这证明了该项目的强劲潜力。施工时间表优先考虑到环球影城的场地，开发商承诺在2024年第二季度之前交付场地进行装修。这一战略方法确保了对潜在投资者的吸引力，展示了高预租率，以及为关键租户交付主要场地的针对性时间表。

　　就业创造

　　根据经济学公司Evans, Carroll & Associates, Inc.的David R.Evans预估，项目将创造充足的就业机会。由于项目仅需500个工作岗位，而预计将创造超过1,075个额外的工作岗位，以此充分满足项目中每个EB-5投资者所需创造工作岗位的要求。

　　施工进度

　　AREA15 District于2023年第三季度开始建设，拆除和移除该物业的现有结构。预计的施工时间表是该项目将在2025年第三季度大致竣工。

　　退出机制

　　国际房地产估价和评估公司BBG编制报告显示该物业将在2026年8月1日前实现稳定，届时估值达2.75亿美元。贷款人预期借款人能够在到期日或之前全数偿还4,000万美元的投资。

　　由于估值稳定，潜在的还款来源是全部或部分物业的出售和/或再融资。

　　Area 15环球影城项目的亮点：

　　1.开发商是100多年历史的Fisher Borthers，从未违约还款，美国地产界“李嘉诚”

　　2.开发商EB-5项目开发经验丰富，之前的两个EB-5项目按时全额还款，此项目为二期，一期疫情期间三年全额还款;

　　3.项目已完成90%以上租约签订，环球影城已签订10年租约，环球影城官网已官宣;

　　4.位于娱乐之城Las Vegas，项目完美契合城市定位，一期已成为Vegas网红打卡地，二期延续成功;

　　5.项目已完工50%，2025年第三季度完工;

　　6.项目基础借款期仅为3年，快速退出;