办理马耳他永居移民，买房和租房应该怎么选？

　　根据《2024 年全球公民身份计划指数》连续九年排名榜首的事实可以看出，马耳他不单单是一个宜居之地，更是投资者追捧的“身份投资”热门地之一。办理马耳他永居移民，买房和租房应该怎么选?

　　买房移民：通过买房移民，申请人需要在马耳他购买至少30万欧元的房产，而在热门地区则需要达到35万欧元以上。通过这种方式，申请人可以在五年内更换房产，但不允许由买房转为租房。此外，买房移民的申请者需要向马耳他和慈善机构捐赠3万欧元，并支付4万欧元的管理费。如果携带父母作为副申请人，每人需支付7500欧元。

　　租房移民：在马耳他，租房模式相较于购房而言，初期投入较低。按照当前市场情况，租房加捐款的模式总计约需10万欧元(申请加捐款费用)加上5年约5万欧元的房租，总计约120多万人民币。这一费用对于许多希望快速获得马耳他永居身份但预算有限的家庭来说，是一个相对经济的选择。此外，租房模式允许分期支付费用，减轻了初期的经济压力，特别是对于尚未确定是否长期定居马耳他的申请者而言，租房提供了更大的灵活性。

　　马耳他房产市场概况

　　马耳他房产市场近年来持续火热，房价和租金均呈现稳定增长趋势。根据最新数据，马耳他的房价在过去几年内上涨了约60%，部分地区的房价年增长率甚至超过了10%。这种增长主要得益于以下几个因素：

　　1.稳定的经济增长：马耳他经济持续增长，预计2025年经济增速有望超过4%，这为房地产市场提供了坚实的基础。

　　2.旅游业的繁荣：作为著名的旅游目的地，马耳他每年吸引大量游客，推动了房产需求的增长。

　　3.移民政策的吸引：马耳他的移民政策相对宽松，吸引了众多外国投资者和移民。

　　4.地理位置优势：马耳他位于地中海中心，是欧洲和北非的重要交通枢纽，具有战略地理位置。

　　马耳他租房市场的概况

　　过去，马耳他传统租房区域主要集中在北港大区，如斯利马、圣朱利安斯等。在2019年的时候，当地的租房市场已经遍布于整个中部区域，其中Balzan, Lija和Attard居多，目前这些区域的租金比传统租房区低廉。但是由于国家整体人口的增长，导致了中部和南部也在大规模扩建，因这两个区域的租价很快也将向北港大区看齐。

　　即便马耳他高质量的生活方式享誉世界，但和其他欧洲国家相比，马耳他当地的租房价格还算是比较低廉的。然而，舒适的生活方式加上高质量、大面积和优越位置的房产会越来越多，也就促使了当地租金的不断上涨。如今，马耳他中心区域一套两居室的舒适公寓的平均价格在900-1200欧/月。

　　马耳他购房市场的概况

　　马耳他的房价仍然在急剧增长。马耳他国土面积小，土地有限，房地产价格会不断上涨，房产数量也会逐渐趋于饱和，将供不应求。

　　促使房价迅速增长的主要原因有以下两点：

　　①可自由支配收入的增长，以及大量涌入的外国工作人员。

　　②政府的购房政策也很大程度促使了房价的增长。

　　这些行为都在促使着人们不断买房，这也是房价不断增长的重要因素。

　　如何做决策?

　　1.预算有限或短期投资：选择租房，初期投资成本较低，适合预算有限或短期内不想投入过多资金的申请人。

　　2.快速获取身份：租房流程快于购房，适合急于获取身份的申请人。

　　3.纯粹需要永居身份：如仅追求马耳他永居身份，不考虑长期居住或投资回报，则租房是更为经济的选择。

　　4.长期居住或投资回报：计划长期在马耳他居住、为孩子教育或寻求投资回报的申请人更适合购房。

　　5.资金充裕或投资偏好：购房在长期看来更具性价比，且马耳他房价呈现稳步增长趋势，对投资者具有吸引力。

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