塞浦路斯房产值得投资吗？

　　有数据显示，塞浦路斯的房地产销售量在2023年保持着比较积极的趋势。塞浦路斯的房地产市场一直都很活跃，被俄罗斯和英国人视为资产投资的“避风港”，从而也吸引了越来越多的中国高净值人群和精英人士走出国门到海外投资房产。

　　塞浦路斯房产销量23年以来一直在增加，买房的几个城市基本集中在利马索尔、帕福斯、尼科西亚、拉纳卡和法玛古斯塔。四月份塞国房地产销量与去年同期相比增加了61%，五月继续大幅上升，增长额高达72%，升值空间很大。

　　塞浦路斯房价走势

　　土地测量部(DLS)报告同期房地产交易同比增长。许多国内买家选择了购房出租的安排，而外国人需求的增加与政府的政策有关，该政策旨在吸引外国企业到塞浦路斯来。

　　从2023年1月到8月，与去年同期相比，发放的建筑许可证减少了但单一项目体量变大，这被央行归因于建筑成本的急剧上升以及利率的上升。尽管如此，对新房的需求仍然很高。由于高需求和供应受限，2023年第三季度住房价格指数(HPI)上涨2.2%，而上一季度为1.5%。与第二季度相比，房价上涨1.4%，公寓价格上涨3.6%，涨幅更大。

　　今年第三季度，房价同比上涨7.6%，其中公寓价格上涨11.5%，住宅价格上涨4.9%。所有地区的HPI都有所上升，第三季度利马索尔最高(2.9%)，尼科西亚最低(0.7%)。拉纳卡和法马古斯塔地区增加了2.8%，帕福斯增加了2.4%。

　　购房增值税于23年11月份正式执行新政!

　　塞浦路斯购房增值税VAT针对首套自住房的减免于11月1日正式执行新政规则：

　　1. 对于价值不超过35万欧元的首套别墅或公寓，且面积小于130平---仍可享受5%增值税减免

　　2. 对于价值35万欧-47.5万欧元的首套房屋或公寓，且面积小于190平，--前35万欧可享受5%增值税减免，超出部分金额需缴纳19%税率

　　3. 对于价值超过47.5万欧元的首套房屋或公寓，或积超过190平的首套房屋或公寓，无论面积大小，需要缴纳全部房价的19%税率如果购房人想在10年期限届满之前出租或出售该房产，则需在剩余年份内偿还5%的优惠利率与19%的标准利率之间的差额。

　　但是!已取得项目规划许可证的项目仍可按全部申请减免5%，过渡期为3年，即至2026年6月15日止。

　　在塞浦路斯投资有以下几点优势：

　　一、永久产权，收益稳定在塞浦路斯购买的房产都是永久性产权，只要投资者不主动出售，这个房子就永远属于您和您的继承人，而且也没有所谓的继承税，省心省钱。除此之外，塞浦路斯的政治经济稳定，安全指数高，当地自然灾害发生频率低，如果您选择将房屋出租也没问题，在塞浦路斯租房，平均的租金率也稳定在5%左右。综上所述，塞浦路斯的房产以保值、增值来站稳其在资产投资的地位，让投资者从中获得高收益、高回报。

　　二、房价增长趋势显著自英国开始脱欧公投以来，越来越多的英国公司选择塞浦路斯作为欧盟的落脚点。有着“税务天堂”称号的塞浦路斯拥有欧盟最低的企业所得税，税率仅12.5%，不仅吸引了众多英国企业，俄罗斯、中国以及欧盟其他国家也有不少企业选择在塞浦路斯发展，因此塞浦路斯房产租金回报率是逐年递增的，即使在疫情期间都是只增不减的。