火热的希腊移民项目 该项目背景你了解多少？

　　回看十年前，一些申请人曾经一度“死磕”美加澳，这并非是对美加澳等国有着什么特殊情结，而是市场上可以选择的项目十分有限。当信息壁垒逐渐被打破，更多的申请人找到了适合自己的移民或移居目的地。

　　移民就是萝卜青菜，各有所爱。对于申请人来说，没有最好的项目，只有最合适自己的项目。希腊作为一个“短平快”的移民项目，凭借价位低、条件简单、速度快、申根国、环境美、教育优等优势成为中产家庭首要选择目的地。但是，作为一个只有短短七年移民历史的希腊，已经出现了逐渐收紧移民的趋势！

　　回顾希腊移民，当年是为了应对债务危机而生，可如今，希腊债务危机已经结束，国内经济明显复苏，这项特殊时期制定的投资移民政策何时收紧调整不得而知。在此提醒投资人，移早不移迟。

　　近期热点

　　2019年5月1日，希腊移居申请人可以在希腊任何移民局递交申请。

　　2019年5月16日，移民局宣布启用在线预约系统，用于外国公民或其法律代表在线提交居留许可的首次申请和续签预约申请，规范预约程序。希腊居留办理开放递交地点、引入在线预约系统等变化，不仅会解决排期长、排期难的问题，还会改善移民申请现状，提供更便民的服务平台。这表示，希腊将迎来一个全新并规范的移民进程管理时代。

　　希腊移民政策变化

　　2012年年底

　　希腊推出 “外国人购置房产送欧盟居留” 的政策计划。

　　2013年4月

　　希腊议会特别批准了《希腊投资移民促进法》，希腊购房移民政策正式发布。申请人购买25万欧元及以上当地房产，即可携带配偶和21周岁以下未婚子女获得希腊5年居留许可，房产不出售，居留可继续。

　　2015年7月9日

　　希腊议会出台移民法修正案，投资金额25万欧元保持不变，但在永居、房产、流程等方面均做了更为利好的调整。

　　2016年11月10日

　　希腊四大银行全面开通了银联卡受理业务, 银联卡持卡人可在当地几乎所有ATM和带POS终端的商家使用银联卡。

　　2017年3月

　　希腊移民改变护照贴签的形式, 申请人可直接获得5年居留卡。申请人需要在递交当天或者递交之后的6个月之内入境希腊采集指纹。6岁以下的儿童无需采集指纹，但所有人在递交申请之前均需入境希腊一次。仍持有贴签形式居留许可的申请人不会受到影响，在贴签形式居留许可到期时入境更换永久居留卡。

　　2018年7月25日

　　希腊移民政策部向议会提交一项修正案, 扩大向房地产行业投资以外的非欧盟投资者发放居留许可, 投资额暂定40万欧元。

　　2018年7月31日

　　希腊内政部、希腊移民局、希腊金融监管机构联合发布通知：办理希腊黄金居留签证的申请,停止接受POS机方式(包括银联,MASTER, VISA等)支付购房款, 只能通过汇款或支票支付。

　　2018年9月12日

　　申请费用从500欧元/人/5年, 调整为主申请人2000欧元/5年, 其余申请人150欧元/5年 (孩子免费)。

　　2018年11月12日

　　希腊欧洲银行发出通知, 受希腊银行金融监管部门的指令, 停止受理非本人亲自到场(律师委托书POA)的个人开设希腊账户申请手续, 已经递交材料将逐步退还材料, 并规定境外汇入希腊款项需经本人相同名下账户。

　　不难看出，经过七年的执行推进。随着希腊移民的火爆程度日益加剧，各项要求会逐步提高也在情理之中。

　　希腊房产如火如荼

　　对中国投资者而言，海外房产投资的收益主要来自于三个方面：汇率变动、房产增值和租金回报。希腊只要投资25万欧元以上的房产，就可以获得希腊永居权。

　　房产增值

　　根据全球地产指导网站提供的数据，雅典房价指数在2015年开始止跌回稳。部分地区已经出现了房价的增长，可以说，希腊房地产的春天正在逐渐到来。

　　最近，希腊国家银行房产数据显示，最新一年的国外直接投资同比增长160%，25万欧元的购房获“申根永居”项目是多数中国投资人的首选。

　　在6月22日，希腊主权债务危机就已宣告正式结束。此外，据希腊报道，随着旅游业的兴旺目前已对希腊房地产市场起到了正面的影响。

　　数据显示，每年有超过3000万的游客（相当于本国居民近3倍的人数）到访希腊，预计将持续增长，但是目前希腊国内的酒店数量大概只能满足现有游客需求。希腊2018年的旅游业创造出了空前的好成绩。国际游客数量达到3300万。

　　在诸多利好因素的共同作用下，希腊房地产市场开启一波上涨势头指日可待。

　　租金回报

　　希腊旅游业迎来繁荣复苏，催生了酒店和短租的需求，这让希腊的租金回报率不容小觑。

　　去年1月至5月，希腊某些地区的酒店预订率高达七成，到达率、入驻率、收入指数有明显增长，旅游收入增长2.4%，达到2300万欧元。

　　在强大的度假、观光需求下，希腊公寓的出租回报率可以达到4%-5%左右。而在房价动辄千万的北京、上海，出租回报率仅仅为1%-2%。

　　随着经济回暖和因此带来的房价走高以及房租的水涨船高，2019年被业内称为是最值得投资希腊的一年。

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