热门项目投资要趁早 希腊移民投资房产赚翻

　　移民就是萝卜青菜，各有所爱。对于申请人来说，没有最好的项目，惟有最合适自己的项目。希腊作为一个“迅捷”的移民国家，凭借价格低、要求少、速度快、申根国、环境美、教育优等优势，成为中产家庭投资移民重要目的地。回顾希腊移民，当年是为了应对债务危机而生，可如今，希腊债务危机已经结束，国内经济明显复苏，这项特殊时期制定的投资移民政策何时收紧调整不得而知。

　　租金回报

　　希腊旅游业迎来繁荣复苏，催生了酒店和短租的需求，这让希腊的租金回报率不容小觑。去年1月至5月，希腊某些地区的酒店预订率高达七成，到达率、入住率、收入指数有明显增长，旅游收入增长2.4%，达到2300万欧元。在强大的度假、观光需求下，希腊公寓的出租回报率可以达到4%-5%左右。而在房价动辄千万的北京、上海，出租回报率仅仅为1%-2%。

　　房产增值及汇率变动

　　根据全球地产指导网站提供的数据，雅典房价指数在2015年开始止跌回稳。部分地区已经出现了房价的增长，可以说，希腊房地产的春天正在逐渐到来。最近，希腊国家银行房产数据显示，最新一年的国外直接投资同比增长160%，25万欧元购房的“申根永居”项目是多数中国投资人的首选。数据显示，每年有超过3000万的游客(相当于本国居民近3倍的人数)到访希腊，预计将持续增长，但是目前希腊国内的酒店数量大概只能满足现有游客需求。

　　希腊2018年的旅游业创造出了空前的好成绩。国际游客数量达到3300万。在诸多利好因素的共同作用下，希腊房地产市场开启新一波上涨势头指日可待。对中国投资者而言，海外房产投资的收益主要来自于汇率变动、房产增值和租金回报。随着经济回暖和由此带来的房价走高以及房租的水涨船高，2019年被业内称为是最值得投资希腊的一年。特别提示，申请数量的大幅增加，必然会导致购房移民的要求越来越严格，建议投资人尽快锁定优质房源，抓紧政策窗口期，以免错失好时机。

　　今年开始，希腊房产的投资客开始“爆发式增长”，这是为什么？因为不论是什么投资，都讲究两个字——“早”、“巧”。投资要趁早，但是不能盲目的乱投一气。海外投资，选好国家、好地区、好房子，缺一不可。好国家不等于发达国家，而是有良好发展前景的低门槛国家，譬如现在的希腊！

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