投资定居香港行前指南 香港楼市房价下滑引关注

怀恩移民了解到，进入2014年，香港楼市传来成交率下降消息，热门地段流标、入市新盘大幅降价抢客等一连串消息也不断冲击楼市。最新消息是，屯门两幅住宅地截标以每平方英尺2000余港元的低价售出，创下该区块十几年以来的最低价。

至于新楼盘“降价抢客”，以元朗一楼盘为例，去年3月底首度开盘，当时平均实用平方英尺价1.71万港元，而最近一期报价则是约9200港元，价格调整幅度可谓惊人。有舆论称，这是特区政府一年多以前连续推出“辣招”打压楼市造成的。去年下半年起，由于特区政府推出针对内地炒楼的“双辣招”(非本地人、短期炒卖者加征印花税)，内地客参与较多的“豪宅”市场便开始疲软。据差饷物业估价署早前公布，去年全港楼价升约7.7%，升幅为5年来新低，实用面积1722平方英尺(约150平米)以上大户型，楼价更是5年来首次出现跌幅，全年下跌2%。 

香港新房的降价也逐渐蔓延至二手楼。祥益地产最新发布的“屯门楼市尺价领先指数”在2月3日至2月9日一周仅录255.91点，按周算下跌2.57%，反映屯门区二手楼价持续下跌。如此表现让市场对今年香港楼市走向并不乐观，甚至有“熊市”、“暴跌”、“拐点”等各种说法。然而，香港地产界分析人士普遍不认同这样的说法。

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