2024年匈牙利房地产市场预计

　　2024 年，由于新规的出台，匈牙利房地产市场可能会出现外国投资者激增的情况。这可能会影响价格超过 500,000 万欧元的住宅物业。与 2022 年相比，2023 年房地产投资交易量下降了 21%。下降的原因主要是由于通货膨胀和建筑行业原材料价格的上涨。资金成本增加，买卖双方的期望仍存在较大差距。预计 2024 年下半年至 2025 年房地产市场将缓慢复苏， 房地产市场的复苏可能是政府选择改变法规的原因之一。
 

　　增加背后的原因

　　此举的背后是允许非欧盟居民获得访客投资者签证的新立法。经济专家 László Balogh 表示，这可以通过购买至少 500,000 万欧元的住宅房产，或购买在央行注册的至少价值 250,000万欧元的房地产基金，来实现， 向具有公共服务使命的公益信托基金，维护的高等教育机构捐赠至少 100 万欧元。在匈牙利，购买房屋的最低门槛为 500,000 万欧元(190-200 亿匈牙利福林)，涵盖了房地产市场的高端。目前有超过 8,500 套住宅物业符合这些标准。大多数外国购房者仍然来自欧盟国家，在非欧盟地区中，美国、英国、土耳其、印度尼西亚和瑞士去年收到了大量待售住宅物业的询问。房地产市场形势良好，布达佩斯对 200-500 亿福林价格区间房产感兴趣的人数同比增长 16%，对县城感兴趣的人数同比增长 25%。

　　匈牙利租金全面上涨

　　2024 年 7 月 24 日，ingatlan.com 发表声明称，随着录取分数线的公布，大学城和布达佩斯的租房市场更加火热。

　　ingatlan.com 的首席经济学家 Balogh László表示，在过去一年半的时间里，房租迅速上涨。根据今年 6 月份的最新数据显示，出租公寓的年租金上涨了 10%。不过，也有一些因素对租客们有利：首先是供应量比去年增加了 21%，目前全国有超过 14,000 处出租房可供选择;另一方面，最便宜的出租房(约占供应市场的四分之一)租金比平均租金低很多。布达佩斯各区的租金中位数在 16.8 万福林至 33 万福林之间，位于不同地区的房子租金相差甚远。

　　布达佩斯第九、十一和十三区是房源较多的地区，最便宜的房子租金为 21.9-2.5 万福林，而这些地区的平均租金为 25-27.5 万福林。

　　租金最便宜的地区是第十七、二十、二十一和二十三区，租金为 14.8-15.3 万福林。

　　德布勒森最便宜的公寓租金为 19.5 万福林，平均租金为 24.5 万福林;佩奇和塞格德平均租金分别为 15 万和 17 万福林，而最便宜的租金则分别为 12.9 万和 14 万福林;Győr 平均租金 20 万福林，最便宜租金为 16 万福林;米什科尔茨最便宜的公寓价格为 9 万福林，平均价格为 11 万福林。