置业马来西亚房 你房屋的永久性产权如何来理解

据马来西亚投资移民专家介绍，大马的房地产从产权上分为永久地契产权和99年地契产权。但是，无论是永久产权还是九九产权，在法律上都明确规定，作为地上附着物的房屋是永久性产权的。无论是政府还是其他单位如需在99年产权到期后动用这块地皮，都需要从房屋所有者手上按照市价购买该房屋，然后才可拆迁征用。

中国的海外购房者大多喜欢购买海外的有地房产，永久产权。这一点可能跟我们在国内没有永久产权物业有关，另外，由于国内只有极少数富贵阶层才能买到带地皮的别墅，因此，海外购房就尤其偏好购买这一类型房产。目前，从申请马来西亚第二家园计划的中国家庭来看，较多家庭拥有购买永久地产的房屋计划。

那么，在马来西亚，如何理解当地的永久地契房产呢？

1.永久拥有房子的所有权；

2.永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权；

3. 所属土地上的植被森林的永久所有权，但不包括野生动物；

4. 拥有你所属土地下面的自然资源包括煤炭石油的所有权。地面和地下的财产可以分割自由转让，比如你家地底下发现煤矿，你可以把地下煤矿转让给煤矿公司，自己仍保留地面上房屋的所有权。在沙捞越的由于存在大量的私家石油矿井，因此还有很详细的法律去对付那些在自家钻井吸取别家地下石油的案子。

马来西亚的房主是自家领地上的绝对主人，外人未经允许擅自进入私人领地属于违法行为。如果政府修路要占用你部分土地，必须先从你手上买下要征用的土地，如果你不肯卖，公路只能绕道。但是只要你拥有房地产，你就必须给政府缴纳房地产税。你的房屋贷款总有一天会付完，但是房地产税永远都要付。

马来西亚移民专家建议，在大马置业，一定要先咨询好相关政策及税收问题，结合市场发展方向和自身实际情况来决定购买何种房产。