投资马来西亚房产 高回报也可以低风险

近几年，投资马来西亚房产的中国人越来越多，但是很多人确实盲目跟风。马来西亚投资移民专家指出，在大马购买房产，投资者需采取适当的风险管理策略进行风险管理，这样自己的投资才更有保障。

一：慎选地点

慎选房产的地点很重要，一些供应过剩的地区，对房产周期相当敏感。由于乡区人民收入主要来自原产品，所以当原产品市场势头转下，将影响房产的价格。

至于城市地区，则主要受到股市表现影响，一般上股市滑落将影响金融系统里的游资，再打击房产价格。

马来西亚房地产发展商会公布的2012年下半年房产领域调查显示，房产5大热点依序是蒲种、哥打白沙罗、加影、蕉赖及城中城。

二：计算总回酬

另外，投资者也应学习计算总回酬（Gross Yield，租金/房产价格），这是计算房产投资基本面的方式，透过结果检视自己的投资目标。一般上房产价格越高，带来的总回酬率其实越低。

从计算总回酬的方式我们发现，马来西亚一些地区的房产，增值速度从过去的30%，飙升至超过100%的水平，但租金增长幅度不大，因此回酬率也不断在下降。

三：了解房产类型

了解不同房产类型的走势也很重要，这样可避免买入估值过高，或增值潜能太低的房产。

例如马来西亚高档地区的房产，如满家乐及吉隆坡城中城一带，其增值率已经从2011年中开始下降。这样的趋势，也开始蔓延至半城郊地区的中价高楼住宅房产。

同时，高档的住宅房产如别墅或半独立式房屋，增值速度也开始放缓。

四：供期不超过收入30%

对于首次购屋者，你可透过确保每月的供期不超过家庭收入的30%，来减轻本身的负担，并选择靠近公司、学校及设施完善的地点，以降低购房风险。

与此同时，你也可以选择在理想的地点先租房子，因为许多估价过高的房产，每月供期比租金来得高。

五：选择屋龄较高的成熟区

对于投资者来说，你可选择屋龄已经超过10年的成熟地区，特别是那些附近有新房产计划在动工的地区。

新的房产价格一般上因为土地成本、劳力及材料而扬升，发展商为了维持利润而拉台价格。

反之，屋龄超过10年的房产土地价格较便宜，建筑成本也低，所以价格会比新的房产便宜，但房产价值很有升值潜能。这种购买方式，有望带来高租金回酬及更高的资本获利。

马来西亚第二家园中介机构建议，购买房产前不但要了解清楚相关政策，而且一定要通过机构办理相关手续，以免出现问题。