“第二家园”助推马来西亚房产跻身海外投资主流

现在说到买房，相信广大投资者的选择中一定有马来西亚。据马来西亚投资移民专家介绍，自2012年开始，马来西亚房产异军突起，成为海外房产投资市场的黑马。2013年伊始，更是突飞猛进，跻身海外房产投资主流。据悉，2013年春节过后，每月成交量都保持30%，投资马来西亚房产已成为2013年海外投资最重要趋势。

2012年房产交易量上升快

在描述马来西亚房产如何受到中国人追捧时，是否经常会耳闻“中国客户买下吉隆坡整层写字楼的故事”。2012年马来西亚房产共吸引588亿令吉(约合1176亿元人民币)房产投资，与2011年的173亿令吉相比，同比增长超三倍；马来西亚房地产成交量总额估计可超过1600亿令吉。2010年房地产成交量为1070亿令吉，这个数字在2011年增长31%，达到1400亿令吉。

比较受青睐的吉隆坡市中心和满家乐高档区的公寓买家来自亚洲占比不可小觑，这其中，除了富有的新加坡人，还是来自内地的买家。

至于海外购房者动机，有的是为了投资，有的是为了给留学的子女住，还有的是为了养老度假。

2013年房产价格还会上涨

有限的土地成本、开发商之间的激烈竞争以及当地较低的收入水平，导致马来西亚房价水平在整个亚洲都保持较低水平。吉隆坡一套地处市中心面积约150平方米的公寓售价大概是200万人民币，整体房价相当于国内二三线城市水平。吉隆坡和槟城中心的投资回报率普遍达到5-10%。而贷款利率只有4%左右。

市场上近几年供应逐步短缺，若市场供应收紧，房价料持续上升，有地产业和位于黄金地段的产业继续受追捧。经济发展将会使城市中心的就业人员增多，基于城市有较多的就业机会，移居至城市的人口将会越来越多，目前共有71%的人口居住在城市。

业内人士预计，今年马来西亚的房产价格还有上涨的趋势。

公寓将成投资热门产品

马来西亚地广人稀，这导致马来西亚的住宅设计十分的大气，100㎡左右通常只有一房一厅，而300㎡以上的住宅非常普遍。随着城市化建设和经济的发展，小户型慢慢的开始盛行，越小的户型，相对而言，租金回报率就越高。

马来西亚房地产发展商会调查显示，62%受访者表示会推出多层产业，另38%主攻有地产业；住宅产业以共管公寓为主要推介的产业种类，其次则是服务型公寓及双层排屋。商业产业仍以办公店铺为主占86%，另外则是小型住宅办公单位，销售价主要落在50万至100万令吉。

参考本土行情以及对升值潜力的一个评估，100-200㎡左右的公寓型产品将会成为未来大众化房地产投资市场的趋势。马来西亚双联教育以及它的世界移民跳板地位更推进了临时过渡性住宅产品的价值。

“第二家园”带动房产价格上升

马来西亚第二家园计划以其门槛低、手续简单、无风险来吸引全球新移民者的眼光。对中国人来说，相似的文化背景、容易沟通的语言以及仅需三四个小时航程的空间距离也是吸引国人的关键要素之所在，轻而易举就能走出国门且十年免签。

而且，要达到马来西亚第二家园侨居计划的条件，相当之容易，仅需存一定数额的资金在马国的任何一间银行，就可获得全家长期签证和可以自由居住在任何一个洲地（沙捞越除外）。申请手续也是极为简便。若申请者子女小于21岁，便能经受抚养人的身份一同申请，并且可以享受到马来西亚优质的教学体系。这也让不少考虑子女教育的中国人选择定居马来西亚。