大马房价被海外投资者炒高 民众望政府能有效抑制

近日，据马来西亚移民专家了解，配合2014年财政预算的到来，大马某地产网站近期进行的一项民意调查显示，马来西亚民众希望政府进一步调高印花税和房产税，阻止海外买家和投资者炒高当地房产价格。

调查结果显示，共有74%的受访者认为，海外产业买家和投资者正推高本地的产业价格。业内人士表示，对海外投资者而言，在马置业的条例非常宽松，与邻国相比，马产业价格相对较低。

而且，自从政府推出马来西亚的第二家园(MM2H)之后，迄今已吸引超过1.2万名申请者。因此，马来西亚人认为外国人是推高本地房产价格的祸首，不会令人感到意外。

与此同时，超过90%的受访者表示，他们希望政府向那些想在本地置业的海外买家和投资者，征收更高的印花税。该调查报告亦指出，有47%的马来西亚人希望政府可以更好地控制房屋价格，另外31%希望获得更好的公共交通服务，以及更多低成本和可负担房屋计划。其余30%受访者希望政府努力降低马来西亚的罪案率水平。

据悉，市场揣测政府将提高产业盈利税(RPGT)来打击炒房，有54%的受访者对此乐见其成，另外39%持相反意见，希望产业盈利税降低。但是，产业盈利税似乎未能真正起到打房作用。根据一些市场分析，过去两年里，巴生谷附近地区的房屋价格上升了15%-30%。

另一方面，有接近50%的受访者希望政府祭出新措施，让30岁以下的马人有能力置业。由于巴生谷的房产价格平均达70万令吉，已不是年轻一代可以负担的水平。就在政府宣布调高油价的一个月后，有84%的受访者认为产业价格将跟着上扬，尤其是新发展产业项目，其中71%受访者认为涨幅是10%。

对于政府应如何控制房产市场时，有44%受访者认为政府应该维持可负担房屋的价格；35%的受访者希望打房措施可以拖慢产业价格的上升速度。根据马国家产业资讯中心提供的2011年和2012年房屋价格指数，国内房屋价格已升至近5年里的罪高水平，尤其是雪兰莪、吉隆坡、槟城、沙巴、霹雳和登嘉楼。

但是，无论政府在2014年财政预算案将公布任何措施，受访者都希望可以看到更好的房贷政策、房屋计划，以及政府可以让中低收入群更容易买到可负担房屋。

马来西亚投资移民专家认为，大马的房产价格上升是必然趋势，如果考虑买房一定要抓紧时机。