抛开你的固有观念 投资马来西亚房产才更有利可图

近两年，受国内房地产市场受限购政策影响，选择在海外投资房产的人越来越多。在众多的海外投资市场中，马来西亚房产成了全球投资者的首选。事实上，马来西亚房产自2012年以来就颇受中国投资者亲睐，成为投资的首选。马来西亚投资移民专家提醒，由于中马两国房产市场环境和政策的差异，投资者在马来西亚买房时一定要认清误区。

1、盲目追求豪华装修

由于华人或多或少有“恋房”的情结，即使到海外投资房产，都会十分重视房子的内部环境和装修。马来西亚的房产普遍为精装修，部分购房者甚至会放弃发展商配套的“精装修”，加钱改成“豪华装修”。更有些购房者会优先挑选有大花园、大泳池的物业。

对于大部分投资者来说，除非有移民计划，如果只是把房屋短期出租，那么大部分房子都不需要豪华装修。因为外国租客们不会因为房屋带有豪华装修或者大花园而多付租金，他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金，倒不如在精装修的情况下对房屋进行定期的保养，使其外观和基本功能都保持最佳“水准”，这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。

2、物业便宜肯定赚得多

在海外投资中，有的购房者热衷购买物业便宜的楼盘，认为物业便宜就一定能够赚得多、得到更高的回报率。

在诸如马来西亚等国家，物业便宜是有深层次的原因的，如区域升值潜力差、区域所处为贫民区或者周边常住人群收入偏低等。这样的房屋很容易贬值，更谈不上高额的租金回报，即便是自己居住也并不适宜。

3、排斥有色人种聚集地

许多国内购房者觉得在马来西亚有色人种聚集的地区容易存有治安问题，从而不愿在有色人种聚集的地方购房。

马来西亚以马来人、华人和印度人为主。随着大马房产和旅游业的发展，大马首都吉隆坡成为一个国际化的大城市，聚集着有不同国籍和肤色的人种。在大马买房遇到有色人种聚集的现象是根本不能避免，但是，正是因多元化的文化才使得马来西亚的房产深受各国投资者喜爱。

但如果投资者在海外投资房产时被“固有的观念”所束缚，就会错过很多有价值的楼盘和适当入市的时机。所以建议当在投资时遇到困惑时，应及时咨询专业的房产专家，以便做出正确的决定。如果是办理马来西亚第二家园的客户，那买房时一定要了解清楚中介公司提供的房产项目，选择在中介机构的帮助下选择最合适自己的房产。