马来西亚移民购买房产 要知道莹税的那些事

作为一个精明的纳税人和马来西亚房地产投资者，除了必须掌握房地产业盈利税的知识，对莹税也必须有一定的了解。怀恩投资马来西亚移民专家在这里同大家介绍：马来西亚莹税率采用的制度，和所得税的征税制度相似，都是采用区间和渐进式的。一般上，房地产买卖需要被课征莹税，并根据房地产的价值来课征，但税率有分不同区间。

特定条件免除莹税；单是一间价格70万令吉的双层排屋，莹税就高达1万5000令吉，这对中低收入人士来说，买房子已经不容易，再加上莹税，就难上加难了，但低价房产可免。因此，政府为了减轻人民，尤其是中低收入人士的税务负担，特别免除了符合特定条件的房地产买卖的莹税：从2002年7月1日起所签署的低价房产买卖合约，个人将可100%免除莹税。

低价房产是指售价不超过4万2000令吉或4万7000的房产。只要有关低价房产的建筑计划由州政府或是吉隆坡、纳闽或布特拉再也有关当局所批核，那么它的房贷合约将可免除莹税。中价房产免除50%，在2011年1月1日至2012年12月31日期间，马来西亚公民签署买卖合约购买一间中价房产，可以享有50%的莹税免除的优惠，所谓中价屋，是指价格不超过35万令吉的排屋、公寓或组屋。

此优惠只限一人一次，但必须符合以下几项条件：

1、该房子是个人第一间房子；

2、是马来西亚公民；

3、房子买卖合约或是转让合约是在2011年1月1日至2012年12月31日间签署。

而政府为了让更多国民拥有自居的房子，特别在2013年的预算案中，公布此项莹税免除的优惠延长至2014年12月31日。更有利的是，有关中价房产的定义，价格上限由35万令吉调高至40万令吉。也就是说，个人在2013年1月1日至2014年12月31日之间，签署房子买卖合约，购买第一间个人中价房子，将可免50%莹税。

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