投资移民马来西亚 海外炒房需谨慎对待

当前海外购房潮流涌动。近期，澳大利亚、马来西亚、印度尼西亚等海外楼盘纷纷来沪推介，适中的价格，签证、旅游、教育等方面的优惠，已让不少当地投资者心动不已。海外购房是否像看上去那样容易？怀恩移民提醒，由于存在政治因素、政策税收、信息不对称等各种风险因素，在你“心动不如行动”之前，一定要进行详细的市调，并做好充分的预案。

政治风险排首位

考虑“海外置业，政治风险应放到第一位考虑。”相关人士指出。两国关系如何，该国政策稳定程度怎样，是否存在排华情绪等，这些都是置业前必须摸清的家底。

内外待遇是否有别

国外买家到澳洲买房就必须首先得到澳洲政府批准。专业人士提醒，海外购房，当地国对国内公民和国外公民的政策可能有所不同，房产权利的约束也可能内外有别，会对国外买家设置一些优惠或限制政策。

不动产保护力度不同

马来西亚投资移民专家认为，不同国家对不动产的保护力度有所不同，不动产登记制度也有几种不同的类型。要在海外买房，应详细了解当地国对私有财产权的保障程度，如什么情况下会被国家征收以及补偿多少等等。

土地是所有权还是使用权

在国内，购房者虽享有房屋所有权，但对土地只拥有使用权。国外土地权属情况也各有不同，有的是所有权，有的是使用权，而且使用期限也有差别。如美国的房产土地可归私人所有，而马来西亚来沪推介楼盘的使用期限为99年。

课税种类、幅度怎样

除征收房地产保有税外，当房地产发生买卖等有偿转移时，大多数国家要对转让收益即增值部分课税。如美国物产税的征收相当复杂，根据市场房价征收，所以房价涨税亦涨，且据不同地域、不同用途而有很大差异，自用住宅和非自用住宅也有差别。而在悉尼，购房者首次购房时须缴约20种不同的税费。移民专家表示，名目繁多的税收可能导致投资成本及交易成本提高，降低了收益。

这些经验，都是投资移民马来西亚房产必须知道的。有些地方，热情已经取代不了投资了。专业人士表示：“第一就是要评估其中的风险，然后才是收益。”和其他准备移民的“散户式”投资相比，这些在海外呆的时间较长的投资移民者显得经验十足。