西班牙购房移民宜早不宜迟！众多优势等着您
目前，西班牙移民政策变化不大，近两年来仅在医疗保险审核上变得稍加严格（移民局要求在续居留时必须提供覆盖上一个居留卡有效期内的保险证明）。整体而言，西班牙移民政策仍属稳定。西班牙另具有投资门槛低、房源性价比高、医疗教育资源优质、福利完善等众多优势，不失为购房移民的尚佳选择。
购房成本低 收益前景好
根据西班牙统计估值企业tinsa发布的西班牙房价走势图可以看到，因遭遇经济危机，西班牙房价2016年到达近13年（2006-2019）的价格最低点。随后的三年时间，西班牙房价稳步提升，但仍处在较低的价格水平。
西班牙著名房地产经纪门户网Fotocasa的数据显示，2019年年底，本国二手房平均价格为1846欧元/平米，约合人民币14141元/平米，即使是二手房价格全国最高的马德里大区，二手房均价为3030欧元/平米，约合人民币23211元/平米，比起北京动辄五六万的房价，西班牙的购房成本确实很低。
西班牙房产的投资价值不仅仅在于价格，更在于日益增长的租赁收益。2018年，马德里房租涨70%，巴塞罗那房租涨64%。大量住宅的月租金已经超过了每平方米的平均售价。买房出租，租金超房价，如此诱人的投资回报，正吸引着越来越多的中国投资者来西班牙置业。
购买方式灵活 一套多套随心买
西班牙2013年颁布的购房移民法案，令数以万计有移民需求的外籍人士心向往之。只要购买50万欧西班牙房产，就可以申请移民，无学历、语言、管理经验等要求，快速获批，没有移民监，一人申请，全家可获得欧盟绿卡。
充足的阳光，洁净的水与空气，先进的医疗设施，完善的福利制度，子女有机会接受西方国家的优质教育。
黄金签证政策开始实施后，政策非常灵活化，不限定必须购买价值50万欧元的单一房产来获得居留，而是可以分别购买多个房产来达到金额规定标准。
作为购房投资者，你可以一口气购入一百多万欧元的海滨豪宅，也可以买下两套位于马德里、巴塞罗那等一线城市的高性价比公寓，一套自住，另一套投资出租。或者三套房子全部用作投资资产，收取可观的租金，安心做个甩手房东。
怎么买？首选中心城市
正如国内有条件的中产阶级，对北上广深趋之若鹜一样，移民西班牙的大多数人都会，尽量选择西班牙的中心城市，比如马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚。
原因很简单，因为这些中心城市集中了国家的各种优势资源，比如学校、医院、会展中心、博物馆、美术馆、剧院等等软硬件一流的公共设施。在这些地方买房子，不仅仅是买一间居住之所，而是买下周边稀缺资源的有限使用权限，买到了住进去，便会受益无穷。
普拉多国家博物馆（马德里）
另一方面，中心城市的人口基数相对周边城市会更大些，人多的地方对于住房的需求自然更多，需求的旺盛会带来房产市场的活跃，无论房屋本体的不动产增值，还是出租房屋的收益所得，其相对价值与价值增量都明显超越周边小城，无论自住出租，买到就是赚到。
巴塞罗那和马德里作为西班牙二大城市，随着经济的复苏，在房价的增长上毫无疑问是领跑全国的。
起初，多数投资移民申请者倾向于在巴塞罗那投资房产。而随着巴塞罗那房价的涨幅趋于稳定，越来越多的投资者把目光放到了西班牙的首都马德里，2018年，马德里房价增长高达14%。巴塞罗那则是8%。
2019年数据显示，西班牙平均房价增长4.9%，巴塞罗那房价增长最高可达5%左右。平均租金收益率为3.9%，最高可达4.2%。而马德里市中心房价增长9%，平均租金收益率为4.4%，最高可达5.8%，三组数据均高于巴塞罗那。根据预测，马德里距离其房价最高峰仍有30%左右的增长空间。
(责任编辑：kasion)
