西班牙移民最关心的问题 购房需要缴纳哪些房产税

　　如今海外购房已经成为国内人士对外投资的一种流行方式，其中以西班牙较为典型，也深受国人青睐。有数据显示购房者最为关心的就是海外购房所带来的房产税。随着西班牙买房移民的不断升温，西班牙房产税的税率备受关注。那么西班牙买房移民需要缴纳哪些房产税？税率高吗？

　　怀恩西班牙移民专家表示，西班牙买房移民需要支付的房产税费主要有增值税、印花税和财产税等税费。税费的缴纳主要分为购房交易过程中需要缴纳的税费和维护房产每年所需要缴纳的费用。

　　一、增值税/转让税：新房缴纳增值税，房产类型不一样，增值税也不一样，其中居住住宅，增值税约为房价的10%，商用住宅或土地约为房价的21%。二手房缴纳房产转让税，西班牙各个城市之间转让税的税率不一样，其中马德里约为房价的6%，巴塞罗那约为房价的10%，若是租约商铺则仅为3%；

　　二、印花税：印花税的税率多少要看地区。马德里的印花税约为房价的1%左右，巴塞罗那约为房价的1.5%左右，如果是租约商铺则为1.8%；

　　三、购房律师费：约为房价的1.21%，这个需要以律师出具的费用清单为准；

　　四、年度房产税：年度房产税，约为地籍房价的0.4-1.1%，具体税率根据各个城市的市政价值在此区间浮动，地籍房价通常是市场房价的70%左右；

　　五、财产税：如果购买的房产较贵，政府会收取财产税。当在西班牙所拥有的总财产超过70万欧元时（巴塞罗那地区为50万欧元），超过的部分需缴纳财产税，约为0.2-2.75%；

　　六、税务代表费：大约1000欧/年/家庭。这不是政府必须强制缴纳的费用，但怀恩的西班牙移民项目总监建议西班牙购房移民人士最好选择税务代表，因为西班牙所涉及的税种很复杂，有一些税费需要每3个月计算一次，并直接关系到客户的身份能否顺利延签；

　　七、物业管理费：根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费各不相同。

　　西班牙雄厚的经济实力，宜人的地中海气候，优越的地理位置，高性价比的房产等诸多优势，使得西班牙一跃成为欧洲移民黑马。目前欧洲房地产市场比较低迷，且欧元汇率较低，正是抄底西班牙房产的黄金时机。

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