西班牙买房移民热潮不减 国内投资者贡献巨大
2013年年底，西班牙政府通过“买房换居留”政策,希望能够通过此举吸引更多的投资，并盘活房地产市场，助力西班牙经济的复苏。如今两年过去，买房换居留政策取得了出人意料的成功。从一系列数据来看，中国投资人为西班牙买房移民政策的成功做出了巨大的贡献。
据西班牙国家统计部门的统计，从2013年年底政策实施，到2015年12月31日，共实现了1189笔“买房换居留”的交易。其中共有363笔交易是中国人所进行的，金额为26,800万欧元，占了交易总额的30.5%，仅次于俄罗斯购房者。西班牙在“买房换居留”政策实施后的两年中，共对中国人发放了337个“黄金投资签证”，低于中国人的购房交易数量363笔。
在平均每笔购房交易的房价上，中国人同样也是名列前茅，购房平均价为749,000欧元，均远远高于西班牙政府50万欧元的购房门槛。这意味着有不少获得投资签证的中国人购买了至少两套以上的房产。不仅在买房换居留政策的实施中，中国人是做出贡献的主力，就是在西班牙整体房地产市场的买卖中，包括旅西华人在内的整体华人，在买房的外国人中，也是名列前茅。
据西班牙统计机构近期所公布的数据，在去年第四季度，外国人在西班牙的购房数量占了房屋交易总量的14.38%，创历史新高。其中，英国人、法国人、德国人、瑞士人、比利时人、意大利人和中国人都是位列前几位的外国购房者。而在非欧盟居民中，中国人则位列第一，占了西班牙整个购房交易额的0.55%，以及外国人购房交易额的3.88%。
该数据还显示，西班牙买房移民投资人偏爱风景优美的地中海滨海城市。中国投资客的首选是巴塞罗那。巴塞罗那当地通过“买房移民”买走的房产达到了490间，其次是马拉加和马德里，分别卖出了211和183套用来“买房换居留”的房产。在投资购房时，中国人通常喜欢选择靠近市中心、知名旅游区和大学集中区的住宅。
一方面是作为外来投资者，他们都希望自己的房子在将来能有较大的升值空间，或可以较为便利地租出去;另一方面也是由于很多“买房换居留”的中国投资客都是为了孩子将来的教育和发展来到西班牙的，所以在选择房子的时候，他们会特别青睐大学附近的房子。
近年来随着到西班牙留学的中国学生的增多，一些在大学附近买房的中国投资客，发掘了房产的另一项优势——可以借着同胞的优势，把房子租给初来西班牙面临着住宿问题的中国留学生，让自己的投资立刻产生收益。在西班牙买房的中国人中，也有很大一部分以经营房产为目的，专门在西班牙非常知名的旅游区购买多间房产，然后立刻用来对外出租。
(责任编辑：kasion)
