西班牙购房移民需要注意的事项 让投资更能获利
西班牙购房移民新政一经发布,便引发了国人投资移民西班牙的热潮。而随着西班牙经济逐渐回暖,大批投资人看到了西班牙房产在未来的增值空间。投资者普遍认为,目前西班牙房价仍处于历史上的较低时期,是欧洲商业地产的极佳投资目的国之一。而英国经济研究机构也预测,从2015年到2019年,西班牙所有类型房产的租金收入将增长21%,比欧元区平均水平高出8%,而欧元区利率将维持低水平,将使投资者获得更多投资收益。
西班牙购房移民政策受到中国投资人的热烈欢迎,可谓欧洲最为宽松的移民项目之一,以至投资者赴西购房火爆。那么,投资人在购房以后有哪些注意事项呢?
1、买房后如何申请投资人签证?在房产过户并拿到产权证后,申请人需向西班牙驻中国大使馆提出投资移民申请,通常这个签证有一年期限。
2、投资移民签证入境西班牙后还需要办理什么手续?到达西班牙后30天内需要办理NIE即外国人居留卡,通常在30内可以获得。一卡在手,便可自由出入所有欧洲申根国家。
3、50万欧元投资移民可以从事商业活动吗?之前此类签证只允许移民居住在西班牙不可以从事商业活动。投资移民新法2015年7月30日颁布,放宽了很多政策,其中就包括50万黄金签证的也可以从事商业活动。
4、在西班牙购买房产会产生什么税?新房产生增值税,二手房产生过户税,还会产生印花税。值得注意的根据西班牙每个大区的不同这些税收会有差别,但差别不大。这里拿巴塞罗那所在区域加泰罗尼亚大区打比方,一手房增值税和二手房交易税1.8%起,印花税是房价的0.75%-1.5%,二手房的印花税没有固定比值。
5、购房之后房产还会产生什么费用?在拿到房契之后每年需要交给政府地皮税,具体的价格根据不同的区域地段和房屋面积而定。除此之外还会产生一个物业管理费用,这个价格也是根据不同的房产决定的,但维持成本不会超过房价的1.5%左右。
6、办理移民之后可以工作吗?法案规定通过50万欧购房移民获取的居留身份马上就可以正常工作。持非盈利性居留身份投资人在前5年不可以受雇但可以进行盈利性投资,在持居留卡5年及换取永久居留卡之后,便可随意工作了。
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(责任编辑:kasion)