土耳其购房拿护照要注意什么？

　　土耳其是这几年海外人士喜欢移民的国家，买一套四十万美元以上的房屋能拿到护照，拥有土耳其的身份。土耳其购房拿护照要注意什么?

　　首先，购买土耳其房产需要满足三个要求：必须具备“塔普”(即地契)、“imar”(即建筑许可证)和“iskan”(即居住证)。为了确保房产的合法性，最好在购买前与土耳其的Tapu Dairesi土地注册处核实，确保所购房产无任何未清的罚款或债务。

　　拥有“iskan”证明是房屋符合居住标准和地震法规的重要条件，也有助于获得贷款或在房产上建立抵押。

　　土耳其的地契分为蓝色或红色边框，蓝色表示土地或独立住宅，而红色则表示公寓或住宅区内的单元。购买带有红边地契的房产，通常需要承担共同的每月维护费。

　　购买房产的价格：项目规定购买房产的价格应高于40W美元，但不建议只按照40W美 金的价格进行实际操作。应稍高于规定值，以防止汇率和评估方面可能会产生的问题。

　　对购买房屋所在地做一个了解

　　土耳其买房移民拿到了身份后，你只需要保持房产三年时间就能将其出售，为了三年后不亏本，购买房屋时要了解清楚房屋所在地的发展前景，目前伊兹密尔和安塔利亚的房产值得入手。

　　了解房子有无抵押情况

　　土耳其也有二手房出售，你在购买之前要知道房屋有没有被抵押。有抵押的房子也能购买，但最后的价格需要进行评估，扣掉抵押金额。如果你打算买房移民土耳其，你要购买四十万美元的房子，扣除了抵押金额，房屋价格不足40万美元，这个房屋就不符合移民要求。

　　房产位置和配套：购买学校，商业中心和医院等附近的房产，不管出租还是未来出售都可获得更高的收益。

　　了解土耳其的房产市场和购房程序也是重要的

　　土耳其的房产市场相对开放，外国人可以自由购买土地和房产。

　　然而，在进行购房交易时，购房投资者需要与专业的房产中介合作，并确保购房合同的合法性和透明性。

　　此外，购房投资者还需要了解土耳其的购房流程和税务规定，以便顺利完成购房交易。

　　尽量选择新房交易

　　相对而言，二手房可能会存在产权不清晰、继承/贷款结清与否、是否抵押、税收隐患等问题。

　　比如购买二手房产，要调查清楚原房东有没有抵押的情况，如果房产证有抵押，政府在评估或者审查的时候评估房子的价值为购买的金额减去抵押金额，也就是说，房产总价40万美元，抵押15万美元，政府则会认为房子最终的价值为25万美元，那么就会导致整个移民申请不过关。

　　对于已经顺利完成交易的二手房，卖方要缴纳个人所得税，但在土耳其很多人不会如实缴税，当地政府也在严查这种现象。如果卖方不正常缴纳个人所得税而被相关部门发现，那么投资购房也面临着被冻结的风险，影响移民身份。