美国EB5评估就业与绿卡的3大关键要点

　　近年来，美国EB5投资移民备受关注，本文带大家了解美国EB5评估就业与绿卡的3大关键要点。

　　I.就业可以简单地分为：建筑就业和运营就业

　　建筑期间就业：如果一个项目，能够开工完工，那么建筑就业基本就产生了，达到预期。

　　运营期间就业：需要运营才能创造的就业，譬如：酒店运营，工厂运营等。运营就业，是需要酒店、餐厅、养老院、工厂等持续运营才能产生的就业。

　　II. 如何评估一个项目能否创造就业呢?

　　1. 建筑就业，是钱能砸出来的。如果，一个项目资金能够募集到位，项目正常开工中间没有其他不可控因素在的话，那么大概率能够完工，那么建筑就业就能够产生。如果，建筑就业足够覆盖EB-5所需就业，那么你的绿卡就比较安全。此刻，你主要的判断点，就是资金结构是否安全风险系数如何?能否顺利完工，从开工到完工之间会有什么障碍，能否克服。

　　2. 运营就业，就没这么简单。一个能够经营下去的项目，条件比较高，业务要能满足预期，产生预期的现金流，必要时还要能进行再融资。譬如说，酒店业务，这两年疫情摧残一波入住率，高利率再摧残一波酒店估值和再融资，两轮下来不少都走到贷款违约边缘。如果一旦经营不下去，运营就业产生就会有问题，那么就可能影响永久绿卡。此时，你的判断点，就是这个生意的长久运营的可行性，运营与你所需的就业之间的关系。

　　III. 最后是就业分配机制

　　你还要了解一下你项目的就业分配机制。大部分项目，都是以获得临时绿卡的先后，或者递交I-829的先后来分配就业。

　　接下来为大家介绍EB5投资项目-SRC 洛杉矶东区住宅项目

　　项目概况

　　SRC 洛杉矶东区融资项目, EB5城市高失业项目，

　　60个EB5融资名额

　　总融资4800万美金，占总资金比例33.2%,项目已提交I-956F，并得到移民局收据回执单

　　项目已满足EB-5投资者所需的就业创造最大化保障投资人获得绿卡

　　项目建成预估值约2.3亿美元将于2028年2月竣工

　　资金来源

　　EB-5总投资额4800万美元;

　　银行贷款59，1 89，656美元;

　　开发商总投3750万美元已完成土地收购1 2，360，000美元，以及软性支出6，000，000美元;

　　项目发起EB-5融资60位投资人

　　项目位置: 洛杉矶东区雷德兰兹市卢卡尼亚社区

　　项目性质： 城市高失业区

　　融资金额： 80万美金

　　贷款用途：房地产|公寓及别墅

　　优先回报 : 0.5%, 周期五年

　　就业创造： 将创造超过1 1 57.9个就业岗位

　　项目融资名额： 60个

　　管理费： 8 万美金

　　退出方式: 商业贷款替代、别墅出售收益、公寓租金

　　项目地理位置

　　项目为投资者提供了投资南加州高需求住宅房地产市场的机会。该项目位于加州“内陆帝国”(地区名称)的雷德兰兹市，是大洛杉矶地区一个成熟且不断发展的物流中心。该项目靠近高科技、教育和医疗行业的主要就业中心。雷德兰兹市拥有复兴和繁荣的市中心，最近升级的公共交通，靠近棕榈泉、大熊湖和箭头湖以及安大略国际机场。

　　创造就业机会

　　超额创造就业机会：根据ImpactData Source的RIMS II计量经济学方法报告，项目预计创造1157.9个工作机会，远远超过该项目所有投资者获批永久绿卡所需的工作岗位。

　　开发周期

　　该项目分为四个阶段进行开发,施工期预计为48个月2024年3月至2028年2月).

　　2024年3月开始开发长租公寓楼的第1阶段(1栋设施建筑加7 栋公寓楼)，预计于2026年2月完工.

　　第2阶段将于2025年11月开始开发19栋独栋别墅，预计于2026年5月竣工后销售回款12,783，900美元。开发过程中可形成稳定的现金流，并能多有效地降低财务成本缩短银行贷款周期

　　第3将于2026年3月开始开发长租公寓楼的第2阶段,预计于2027年2月完工.

　　该项目的最后一个阶段是联排别墅,预计于2027年3月开始建设,于2028年2月竣工，预计销售回48，466,860美元，用于偿还银行剩余贷款从而降低了财务成本并使投资人在还款期限到来临前成为第一顺位债权人。