美国EB5投资移民，如何保障绿卡和资金的安全？

　　近年来，美国EB5投资移民受到了很多人的欢迎，那么美国EB5投资移民，如何保障绿卡和资金的安全?

　　选择已经开工的EB-5项目

　　如果一个EB-5项目就等着移民投资人的资金进入才可以开工或者继续，那就一定要谨慎了。优秀的EB-5项目，即使没有移民投资人的资金参与，也能正常开工建设、完工运营。美国开发商吸纳EB-5资金的唯一理由是使用成本更低而已。

　　选择就业创造系数高的EB-5项目

　　“投资创造就业”，这是美国政府推出投资移民法案的根本逻辑，每一位投资人需要直接或间接创造10个就业岗位，则可顺利获得美国永久绿卡。在筛选EB-5项目时，其创造就业的系数或数量也是我们选择的关键信息之一。

　　第一顺位还款人

　　目前普遍项目资金构成：开发商+银行+EB-5。

　　通常情况下银行贷款是在第一顺位，也是出于较安全地位。EB-5之所以在美国商业领域这么受欢迎，也是因为它补充了项目方在夹层资金上的需求。由于EB-5是充当夹层资金(夹层贷款或优先股)的角色，它的风险是居中的，需要我们要进行非常认真详尽的评估。

　　有些项目，开发商无需去使用大杠杆的银行建筑贷款，而只是使用EB-5资金加上自己的本金投资，就足以完成对项目的开发。在这样的项目中，EB-5资金往往处于第一顺位的位置。

　　EB-5投资人处于第一还款顺位，对投资人来说是相对比较安全的。如果该项目对延期还款还有严格的执行措施，比如高额罚息等，就更能够最大限度保障EB-5投资人的利益。

　　然而，第一顺位等同于银行角色，享有银行的地位和安全保障。同时，在有些情况下，第一顺位可能会加大获得永久绿卡的风险，因为这会要求EB-5资金占比更高。在总成本一定的项目中，创造的总就业数是确定的。EB-5资金占比越高，意味着需要的就业越多，每一个人分配到的就业越少。在降低资金风险的同时，增加了绿卡风险。

　　要进行项目价值评估

　　项目价值关系到退出机制能否顺利实现。

　　在关注绿卡安全的同时，EB-5投资人也应当考虑投资的公允价值。对于一项投资公允价值的评估，评估者需要应用与投资特性、现实和环境相适应的评估方式，并根据可获取的数据进行。也就是需要进行尽职调查。

　　调研和尽职调查，增加了对于投资相关风险的理解，帮助投资人做出信息充分的，而不是“情绪化”投资。基于市场和行业数据，可以尝试定量分析大多数的风险，并可以就不同行业和资产种类，来测算风险以及失败的可能性。对资产做公允价值评估，能够客观的核实资产的现有价值和潜在价值，从而准确预估项目还款能力。