选房的三大秘决 葡萄牙投资房必修课

近年来，欧洲诸国买房“送”居留的系列移民政策使得欧洲置业移民热潮席卷国内，其中葡萄牙买房移民以其政策上的绝对优势成为备受内地投资者追捧的香饽饽。根据葡萄牙2012年10月出台的 “黄金居留许可计划”，该计划明确提出非欧盟公民人年满18周岁，无犯罪记录，购买葡萄牙50万欧元或以上房产，持有房产五年后即可申请葡萄牙绿卡。葡萄牙买房移民有许多种类型，按投资类型来分，有纯居住和纯投资；按房源类型来分，有公寓和别墅等，按投资地域来分，有首都里斯本和旅游胜地阿尔加维等。

怀恩葡萄牙移民专家表示，投资移民葡萄牙关键在于购置房产，但海外购房并不是像“买白菜”那么简单的一件事，购置什么类型、什么的地段的房产，都需要投资者做出理性分析对比，才能真正达到“投资”与“移民”双赢。

葡萄牙买房移民要点一：葡萄牙买房去哪儿?

一般而言，一个国家房价最稳定的地区有两种，一是该国的首都，乃大量人口聚集之地，各方面配套设施齐全;二是该国最热门的旅游城市，旅游度假地产久兴不衰。葡萄牙房产投资主要集中于三大地区：里斯本、阿尔加维和卡斯卡伊斯。在购房前，投资人要首先明确房产的用途：是用于自住?还是投资?

用于自住，可选择里斯本房产，里斯本作为葡萄牙的首都和其国家最大都市，是葡萄牙的政治、经济、文化和教育中心，在里斯本购房，子女就学、外出购物都极为便捷。此外，葡萄牙第三大城市卡斯卡伊斯也是绝佳的购房地，近山近海，周边配套设施齐全，毗邻国际学校和医院，有居住需求的投资者一般会把教育作为选房的首要因素。

用于投资，可选旅游胜地阿尔加维。阿尔加维位于葡萄牙东南端，是葡萄牙享誉盛名的度假胜地，阿尔加维海滨风光优美，气候宜人，年平均日照3300小时，作为欧洲的度假“后花园”，阿尔加维以其独特的自然美景以及壮观的海岸线吸引着世界各地的游客来访，阿尔加维旅游业的发展，不仅带动了阿尔加维区域内的经济发展，由旅游热带动的房产需求使得阿尔加维高品质的旅游房产项目拥有巨大的投资前景。

葡萄牙买房移民要点二：公寓、别墅产权要细察

在葡萄牙购房，公寓与别墅的产权是有区分的。如果在葡萄牙购置别墅，那别墅和所在土地均属于购房者，购房者享有世代传承及改建的权利。如果购房者有意愿、并征得附近邻居同意，即可重新建设自己的住宅，包括更改外观、推倒重建都可以操作。与购置别墅不同，购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据葡萄牙相关法律，部分公寓的部分建筑、走廊等都属于公共部分，不能擅自更改外观和用途。如果执意更改，需要通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定，如果投赞同票的业主持有房产价值占公寓总价值的三分之二及以上，即可更改其外观和用途。

葡萄牙买房移民要点三：注意甄选有资质、有实力的房地产商及移民机构

葡萄牙购房移民作为欧债危机下应运而生的产物，怀恩移民专家在此提醒各位有意置业葡萄牙的投资者，应时刻关注葡萄牙的移民政策动态以及各区域的经济发展概况，了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。除了要甄选具有升值潜力的房产，还要要注意甄别房地产商的优劣，实力较弱的开发商可能遭遇资金断链问题、房产品质问题、房屋抵押问题等，而拥有雄厚实力的开发商不仅房产品质更有保障，更高的信誉度也为投资安全提供了坚实的基础。

除此之外，葡萄牙买房移民投资者应审慎选择有经验、有信誉的移民机构以协助办理移民购房的系列流程工作，只有正规、专业的移民机构，才能帮助投资者对当地房产市场做出详细的调查、了解所需的各类信息以及在抵达葡萄牙考察房产时，做好专业贴心的登陆接待，以及提供后续连贯有保障的安家置业服务。