投资者税务问题不可不知 葡萄牙移民投资房产先来了解

　　葡萄牙移民政策一直以来都备受移民申请者关注，而葡萄牙“黄金居留”投资移民项目本身也成为了整个欧洲最受欢迎的移民项目之一。由于受欢迎程度较高，因此在一些欧洲移民相关平台信息里总是能够看到与葡萄牙移民政策方面有关的问题，关于的葡萄牙税务问题在这里怀恩葡萄牙移民专家来分析。

　　葡萄牙现行的税种按征收主体分为国家税和地方税两种，国家税主要包括所得类税和消费类税，其中所得类税主要有企业所得税(IRC)和个人所得税(IRS)；消费类税主要有增值税(VAT)、酒及酒精类饮料特殊消费税(ABA)、燃油能源税(ISP)、烟草税(IT)、车辆税(ISV)。以上税种中，企业所得税和增值税占主要部分。地方税为地方政府提供收入来源，主要包括房产税(IMI)、房产交易税(IMT)以及城市附加税等。

　　其中与办理葡萄牙“黄金居留”中50万买房移民的投资者，最值得注意是是两种主要税收。一个是房地产交易税，主要是投资者在购买地产的当时缴付的，缴纳房产交易价值的6.5%。若投资者购买的房产为自己居住，交易税税率则为6%。另一个是房地产税，在葡萄牙，房地产拥有者每年都需缴纳地产税，这属于地税范畴。税收基数要按房地产登记注册价值核算，而非房地产的市场价格，地方政府会对地产登记价值进行周期性复核。税率方面根据房地产所在局域的不同而不同，一般在0.3%到0.5%之间波动。如果购买的是农场或土地，税率则为0.6%。

　　而且，葡萄牙不对移民者海外的收入进行二次征税。即使移民一年内在葡居留超过183天，成为了葡国的税收居民(葡萄牙对于税收居民的规定是一年内居留超过183天即可称为税收居民)，同样不会对其海外收入征税。这里值得注意的是，即使居留时间超过183天，移民还可以申请“非居民纳税人”，这类居民的税率比葡萄牙本国公民会低一些。

　　其实，对于大多数投资者来说，移民葡萄牙的最大动因并非是获得一国身份，而是相对稳定的升值空间和发展潜力。对比同样开放购房移民政策的欧洲国家，葡萄牙的房地产行业受到的金融风暴影响较小，楼市的增长也一直保持理性增长，税务方面也有很多有利因素，可以说是一个比较稳定的投资项目，非常适合稳健型中国投资移民者。

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