2021葡萄牙购房移民流程都有哪些?
2021葡萄牙购房移民流程都有哪些?
不少人选择葡萄牙购房移民，对葡萄牙移民流程有所关注。那么，葡萄购房移民流程都有哪些?
1、实地考察
为了选择到自己满意的房产，一般都建议大家亲自前往葡萄牙考察房产。通过赴葡商考，可以确定自己想要购买的房产类型，可以更好的考察周边环境和地段，以及基本设施是否齐全，这样也能从一些方面判断房产未来的增值情况。当然也有一些申请者因为各种原因不能亲自前往葡萄牙选购房产，那么在考察移民中介机构的情况下，可以将商务、购房等事宜委托给他们。
2、购置房产
葡萄牙置业移民流程购置房产是非常重要的一步，首先要选择符合葡萄牙移民申请政策的房产，同时还需考虑到房产的实际情况和未来的增值收益，所以要多看多对比，不要随便下决定。葡萄牙房产为永久产权，装修精美，拎包入住，性价比非常高，因为可世代相传给子孙后代，所以选择葡萄牙置业需要有前瞻性。在葡萄牙如何买到一所好房产，其实投资人需要考虑到多方面的因素：现房还是期房、自住还是投资、公寓还是店铺，市区还是郊区，这些都是需要心里有数才好。
3、签订初步合同
购买过程通常从一份初始合同开始，这份合同被称为Compato de Promessa de Compra e venda。根据这份合同，买方同意购买，卖方同意出售财产。通常，购买者在签订该合同时支付购买价格的10%左右的存款。签订该合同的过程类似于进行合同交换。
4、进行必要检查
房地产合同的内容可能有多种形式，购买的房地产律师必须说明签订合同后各方面的义务。在签订本合同之前，律师将需要一些时间来进行所有与财产权、建筑物使用许可、财产税文件以及与财产有关的抵押或等等必要的检查。完成这些工作后，申请人可以在葡萄牙公证人(notario)在场的情况下正式签订本合同。
5、转让产权
签订房地产合同后，购买的房地产律师准备Escritura de Compra e Venda。这是转让葡萄牙财产的合法所有权的重要文件。
6、签署相关文件
海外人士必须在公证人在场的情况下签署通知书等书面文件。其中通知书主要功能是认证葡萄牙文件和协议，以确保它们符合某些法律标准并收取相关税款。该准则不保护买方或卖方的利益，而这两者均应由经验丰富且合格的葡萄牙律师分别提供建议。购房者可以在公证人面前亲自签署葡萄牙语产权证书，也可以为其他人(通常是律师)安排授权书代表签字。如果海外人士亲自签约，则无论如何申请人的英语律师都应在场为人们翻译和解释契约内容。
7、注册财产转让
购房价格，房产过户税，公证人费用余额必须公证人掌握合同签署后，可以在土地登记处和地方税务局签署，注册财产转让。通常，买方的责任是确保财产转移登记缴税。
8、申请移民
移民申请者在满足葡萄牙购房移民基本申请条件的情况下，购置房产，完成付款以及房产合同注册后，就可以着手准备递交的申请材料了，一般会有材料清单，申请者要做到完善和准确，材料不当是会导致拒签的。差不多1-2个月左右即可获得黄金居留签证，随后1-2个月再获得黄金居留卡片。
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(责任编辑：kasion)
