房价大涨！希腊黄金签证将被关停？

　　12月22日，希腊反对党PASOK-KINAL领袖尼科斯·安德鲁拉基斯在接受电视台SKAI采访时表示，雅典和其它主要城市的年轻人因为负担不起高昂的房价而面临住房问题，将把控制住房成本作为工作的优先事项，并将推动废除希腊“黄金签证”。

　　安德鲁拉基斯说：“希腊总理府已经成为房地产办公室。政府认为通过将雅典(城区)的黄金签证门槛价提高到50万欧元就可以解决(房价)问题，但将比雷埃夫斯的投资门槛价保留在25万欧元。请问雅典市中心还剩什么可买吗?黄金签证是欧洲许多国家因十年经济危机而实施的政策。该政策现在已达到其极限，这就是他们废除或暂停该措施的原因。爱尔兰、葡萄牙、西班牙都做到了......我将发起一场运动，领导政府废除(希腊)黄金签证。”

　　现行政策

　　2023年8月1日起，希腊“黄金签证”实施新政：部分地区投资门槛从25万欧元涨价至50万欧元，实行25/50万欧元双政策。

　　雅典所在的阿提卡地区北部、中部和南部以及塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼等区域涨价至50万欧元，且只能投资一套房产。其他地区依然保持25万欧元，可投资多套房产。

　　涨价后，比雷埃夫斯市作为希腊第三大城市，仍享25万欧元购房政策，因此热度直线上升，成为新的投资热土。

　　希腊为何会引起“关停”危机

　　1、房价飙升

　　2023年第三季度，希腊房价与去年同期相比显著上涨，公寓均价增长11.9%，其中新建房屋涨幅为11.6%，二手房上升12.2%。租金市场同样火热，根据Spitogatos数据，雅典北部和南部租金分别上涨6.7%至10.67欧元/平方米和6.8%至11.3欧元/平方米，反映出整体住房市场的持续活跃。

　　虽然这类计划可能短期内吸引外国投资，促进房地产市场的活跃，但长期来看，可能会对本国居民的住房可负担性产生负面影响，当地居民的住房成了很大的问题。

　　2.欧盟整体收紧政策

　　根据欧盟方面的数据，从2011年至2019年，欧盟范围内有超过13.2万人通过“黄金签证”计划获得了公民身份。而“黄金签证”不仅推高了不少签发国家的房地产价格，也存在监管松懈问题，这给不少欧盟成员国造成了内部政治困扰。

　　因此，在过去几年里，欧洲多国多次呼吁取消黄金签证和黄金护照计划。事实上，爱尔兰、葡萄牙在前段时间也都先后取消了“黄金签证”政策。

　　2月14日，爱尔兰政府宣布，正式关闭爱尔兰投资移民计划，不再接受新的申请。

　　8月1日起，希腊黄金签证购房移民部分区域从25万欧元正式涨到50万欧元。

　　10月6日，葡萄牙购房移民正式关停，次日生效，没有缓冲期。

　　而希腊“黄金签证”的爆火，有一部分原因也来自其它国家纷纷关停政策，于是大批国际投资者蜂拥到希腊买房，希望在涨价之前能赶上旧政策的“尾班车”。

　　3、申请数量飙升

　　一直以来，25万欧元起的希腊购房移民，凭借申请条件简单、办理迅速、无移民监、一人办理三代移民等优势，备受全球投资者青睐。不过，自今年8月1日起，希腊正式提高了这一项目的投资门槛，将部分地区获取居留的最低门槛提高至50万欧元。

　　然而，即便是这样，投资者们对于该项目的兴趣有增无减。数据显示，2023年1-8月，希腊购房移民申请数量，较去年同期上涨170%，颁发的永居签证数量上涨126%。而其中，来自中国的申请者在七成以上。

　　根据希腊官方数据显示：

　　2023年1-10月，希腊当局已发放了2659份“黄金签证”。

　　2022年10月至2023年10月期间，首次申请和续签希腊“黄金签证”的有11,208份，其中3,307份已签发，22份被拒绝，7,879份待处理。大多数待处理申请涉及来自中国的投资者(69.6%)，其次是来自土耳其(8.1%)和伊朗(3%)的投资者。

　　截至2023年10月，有效的希腊“黄金签证”共有37,413份。其中占比最大的是中国投资者，共有6159份“黄金签证”。其次是土耳其投资者(698份)、黎巴嫩投资者(574份)、伊朗投资者(355份)、英国投资者(339份)、俄罗斯投资者(324份)、埃及投资者(313份)，美国投资者(253份)、以色列(157份)和乌克兰(98份)所占比例较小。

　　申请条件?

　　1.非欧盟公民

　　2.申请人年满18周岁

　　3.购置满25万欧元或以上房产

　　4.购买医疗保险

　　项目优势

　　1.投资金额低，25万欧元购房，即可获欧盟永久居留一家

　　2.办理周期短，最快2个月获批永居，成功率100%

　　3.无居住要求，可自由居住中国和欧洲

　　4.永久产权出租，可获稳定收益

　　5.畅行欧洲27个申根国

　　推荐：热度不减!希腊黄金签证有哪些优势