希腊25万欧购房移民末班车！希腊黄金签证或再次涨价

　　近日，关于“希腊黄金签证即将再次涨价甚至关停”的消息，引发了很多投资人的关注。今天一文带大家了解希腊黄金签证以及为何选择移民希腊。

　　希腊黄金居留计划

　　• 2013.4希腊正式推出“外国人购置房产获欧盟居留”的政策。

　　• 2015年7月，希腊修正了法案，规定只要投资者在希腊购买25万欧元或以上的房地产项目，即可获得希腊政府颁发的希腊“投资者永久居留许可”(INVESTOR PERMANENT RESIDENCE PERMIT),一步到位拿永居。

　　• 2017年获批形式由贴签变为居留卡。

　　• 年满18周岁的主申请人，及其配偶、21岁以下的子女、父母及岳父母都可以申请。

　　• 2022年12月移民局再次修订法案，分区域将部分地区投资门槛提到50万欧元。同时明确在7月31日前签署购房预定协议并且缴纳10%定金，并在2023年12月31日前完成过户的投资人依然可以按25万欧元不限制区域的旧政执行。

　　• 2023年8月1日，雅典北部、市中心和南部地区及塞萨洛尼基、米克诺斯岛和圣托里尼岛投资额提升至50万欧元。其他地区维持25万欧元不变如比港。

　　涨至80万欧元 希腊再传涨价风波

　　2月9日希腊总理米佐塔基斯在回答议会提出的有关部分地区(主要是雅典地区)住房短缺的问题时表示:黄金签证计划确实为希腊带来了大量资金。但只有7%的房地产销售与黄金签证有关，而且政府很快就会进一步干预。政府正在讨论并将很快宣布增加投资限制，这将适用于那些面临租金上涨压力的地区，如热门城市中心和岛屿。他表示最高投资限价为80万欧元，高于目前的50万欧元，同时保留最低限价25万欧元，适用于不面临住房短缺的地区——基本上是希腊大陆的大部分省级地区及欠发达住房不紧缺地区。

　　国家介绍

　　地理位置：希腊位于欧洲东南部，地中海与土耳其对望，

　　土地面积为西班牙的1/4，意大利的1/3。

　　首都：雅典

　　主要城市：雅典为希腊首都及最大城市，第二大城市为塞萨洛尼基

　　总人口：10,413,982

　　官方语言：希腊语

　　国土面积：131,957平方公里

　　2023年国民生产总值GDP

　　总计：2423.8亿美元

　　人均：23173美元

　　货币：欧元

　　海岸线长达1.5万公里，共有3000多个岛屿。希腊80%的面积是山地

　　希腊旅游资源十分优越，共拥有蓝旗海滩617个，位列世界第二。

　　优越的生活环境

　　希 腊 属 于 典 型 的 地 中 海 气 候 ，气 候 宜 人 ，一 年 3 0 0 天 晴 天。

　　希 腊 拥 有 1 5 0 0 0 k m 海 岸 线 ，拥 有 2 0 0 0 多 座 岛 屿 ，蓝 旗 海 滩 5 4 5 个 世 界 第 二 名。

　　物 产 丰 富 质 优 价 廉 ，生 活 成 本 低 廉。

　　希 腊 盛 产 橄 榄 、 柠 檬 等 作 物 ，世 界 公 认 最 健 康 的 地 中 海 饮 食。

　　希腊文化

　　古希腊是西方文明的发源地，拥有悠久的历史，创造过灿烂的古代文化， 并对欧、亚、 非三大洲的历史发展有过重大影响。

　　重要影响文化：希腊神话

　　文学：荷马史诗

　　体育： 奥运会和马拉松

　　数学：欧几里德

　　哲学：柏拉图、亚里士多德、苏格拉底

　　政治：开创了西方民主政治的先河

　　截止2015年7月8日第39届世界遗产大会结束, 希腊共计拥有17项世界遗产，包括15项文化遗产，2项文化和自然双重遗产。遗产总数并列世界第14位。

　　经济

　　2024年、2025年希腊经济增长大体保持稳定，欧盟委员会发布的《2024年冬季经济预测》，预计希腊2024年和2025年的经济增长将大致稳定在2.3%。随着该国的复苏和韧性计划加快实施 以及金融环境不断改善投资大幅回升，希腊经济整体稳中向好。

　　希腊评级多维度上调

　　• 知名国际评级机构惠誉继标准普尔后 将希腊的信用评级上升为投资级

　　• 评级机构穆迪将希腊信用评级前景从“稳定”上调至“积极”

　　• 并针对希腊未来经济发展给出积极预测，预计希腊经济将会持续增长

　　• 加拿大评级机构DBRS及中国两家权威评级机构也纷纷上调希腊评级

　　• 欧盟拨款、结构性改革、国际旅游业复苏等多因素刺激下，经济强劲复苏 增速高于欧元区平均水平

　　• 国际社会对希腊前景展望积极 国际投资客投资信心倍增

　　高歌猛进的希腊房地产市场

　　l 根据希腊银行公布的数据2023年第三季度公寓价格平均同比上涨达11.9%。

　　l 新公寓和旧公寓涨幅势均力敌新公寓(5年以下)的价格上涨率为11.6% 旧公寓(5年以上)的价格上涨率为12.2%。

　　l 欧洲最热门的房地产市场之一，涨幅领跑欧洲。

　　比港及西部地区房地产涨幅领跑全国

　　根据希腊专业地产门户网站SPI发布最新数据显示，2023年Q4同比2022年Q4，雅典各区域房价及租金收益均有非常积极的表现。其中比港及雅典西部地区房价引领房价涨幅趋势，分别达25.6%及18.7%。

　　希腊的医疗

　　世界卫生组织(WHO)发布的世界医疗体系排行榜中希腊位于第十四位。此报告针对各国现有的医疗体系进行评估，排名主要依据有医疗支出、医患比例、平均寿命、医疗成就等;

　　l 希腊医疗卫生方面的支出占GDP的8.4%;

　　l 医患比例1：200左右;

　　l 希腊平均寿命达82.8岁，男性平均80.5岁，女性85.1岁;

　　l 希腊医疗卫生达世界领先水平。

　　希腊的教育

　　九年义务教育，十二年免费教育与中国学制很相似。

　　4-6岁幼儿园;6-12岁小学;12-15中学;15-18高中;18+大学

　　学校也分为公立与私立两大类型，公立学校享受国家资助免费教育，不同的私立学校收取学费每人每年6000～13000欧元不等，每个学年分为3个学期。全国共有21所大学，著名大学有雅典大学、萨洛尼卡大学、克里特大学、佩特雷大学、雅典工学院。

　　优势总结

　　优越的教学品质，且费用相对较低仅相当于国内1/2-2/3

　　可接受IB、A-level多样化国际课程，直通欧美名校

　　优质的私立学校也可作为优质跳板直通欧美名校，选择范围广

　　可以就读后回国参加华侨生联考400分直通国内炙手可热的名校

　　希腊区域介绍

　　①中部投资宜居区

　　汇集希腊旅游地标，名胜古迹聚集地和商业中心。

　　众多知名企业聚集地，医疗、教育、商业配套非常完备。

　　②港口区

　　中远集团的进驻为比雷埃弗斯区域注入更多活力，交通方便，配套完善，经济发展潜力巨大。

　　③南部黄金海岸区

　　沿海富人区，旅游游客聚集地，配套齐全，房屋较新，价格偏高。

　　④北部传统贵族区

　　成熟社区，是雅典著名的富人区，使馆区和跨国公司林立，国际学校众多，房屋依山而建，地势较高，环境幽雅，尤其适合为教育筹划的家庭，自住出租两相宜。

　　希腊投资新趋势——25万欧元优质投资区

　　l 南部黄金海岸替代区域：比港

　　l 市中心高性价比替代区域：佩利斯特里&新利奥夏

　　l 北部学区房替代区域：吉拉卡&帕利尼区域

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