大马房地产业价格飙涨 抓住机会投资移民马来西亚

移民马来西亚：鉴于产业价格飙涨主要影响吉隆坡及八打灵再也的有地产业，因此预计贷款顶限只能针对某些价值的产业。至于高档共管公寓及一般公寓则因供过于求，令产业价格稍微下滑。

今年的产业销售非常强劲，不过产业股估值却未获重估。虽然下调贷款顶限会带来冲击，不过鉴于基本面深具韧力，因此预期股价将弹升。

“当中的利好包括市场对住宅产业的负担能力高企、发展商盈利复苏，加上政府策略性地库私有化有助增强投资者对产业股的兴趣。”

维持产业领域“加码”评级，建议投资者趁产业贷款顶限实行后的疲态而进场吸购；几乎给予所有产业股“跑赢大市”评级，除了KLCC产业（KLCCP, 5089, 主板产业组）因周息率不诱人，加上是产业投资公司，而获“落后大市”评级。

实达集团（SPSETIA, 8664, 主板产业组），因其市场规模及股票流通量出色。实达上半年写下12亿令吉产业销售，马星集团（MAHSING, 8583, 主板产业组）也录得9亿令吉销售，促使这两家公司上调全年的销售预估。

另外，随IFRIC 15财报标准延至2012年才实行，将让产业公司拥有更多时间应对政策的改变，也让投资者适应未来产业公司盈利的波动性，并接受以净资产重估方式评估产业股，而不是以本益比计算。

在IFRIC 15财报标准下，发展商只能在“交屋”后才能将盈利纳入财报中，因此这可能导致盈利出现颇大的波动性，甚至蒙受季度亏损，特别是共管公寓发展商或仅持有少量产业计划的公司。

城镇发展商则反而拥有更大的伸缩性，以决定产业竣工期限并纳入相关盈利。

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