揭秘！马来西亚房产投资优势有哪些？

　　马来西亚的房地产市场逐渐回暖至疫情之前的水平，根据今年马来西亚房地产市场报告显示，马来西亚2024年第一季度房地产市场表现持续增强，交易量和交易额都比去年同时期增长17.2%和34.3%。马来西亚房产投资优势有哪些?

　　地理位置

　　马来西亚地理位置优越，跟国内没有时差，从深圳、广州飞往吉隆坡仅需4个小时左右。马来西亚几乎没有冬季，常年夏天，全年温度在21°C至30°C之间。马来西亚地广人稀，相对印尼近3亿、泰国、越南、菲律宾近一亿的人口，马来西亚仅仅3300万人;国土面积绿化覆盖率达到70%，其中58.7%还是原始森林，除了雨季的洪水外，几乎没有台风、地震等自然灾害。

　　马来西亚政府支持房地产市场

　　为了支持房地产市场，马来西亚政府在《2024年预算案》中的政策方向侧重于提高住房的可负担性和可及性。为了促进旅游业和投资，它考虑放宽马来西亚 “我的第二家园” 计划的规定，吸引越来越多的外国人到马来西亚旅游并投资，并取消了分层产权整体销售必须获得一致同意的要求，促进城市重建，并允许对新房产进行再投资。

　　政策利好驱动贸易发展

　　由于其独特的地理位置,马来西亚成为“一带一路”倡议的桥头堡,从战略上新增2个港口,抢占了原有新加坡资源,成为当之无愧的直接受益国。有数据显示,中国已经连续10年成为马来西亚最大贸易伙伴,连续2年是马来西亚制造业最大投资国,连续6年是马来西亚外国游客最大来源国。在“一带一路”政策的加持下,马来西亚迎来了快速发展,房产市场也迎来极大利好的发展环境。

　　产业多元带来人口发展

　　前有“一带一路”政策的加持,后有大吉隆坡计划的推动,都使得马来西亚房产未来发展机遇无限。根据大吉隆坡计划,未来马来西亚的产业结构将更加多元,在能源业,汽车业,钢铁业,纺织业,制造业,电子业,航运业,旅游业,金融服务业以及高科技产业各个开花。同时马来西亚政府将推出多项激励举措,吸引全球顶尖100个国际企业,在马来西亚设立营业据点,吸引大量海外人才。

　　永久产权

　　马来西亚房地产实行永久独立产权制度，房产、土地都可传承给后代，无遗产税。外国人在马来西亚可以购买永久产权土地、公寓等各类房地产。有最低房产价值要求，外国人在马只可以购买100万令吉(合人民币约158万元)以上的房产，自签约购房之日起三年内不得出售，因此适合中长期房产投资。

　　租金回报率高

　　中国国内房产租售回报率偏低，一线城市约2%/年。马来西亚吉隆坡和槟城中心地带的房产投资回报率都在5%-7%之间，而年贷款利率一般在4%以内，以租养贷容易实现，甚至还可有盈余。加上房产升值获利，投资保值增值效益明显优于国内房产投资。一线城市中心地带的公寓型产品回报率最为突出。

　　适合各类投资者

　　无论你是初入房产投资的新手还是经验丰富的老手，马来西亚的房产市场都能满足你的需求。在这里，你可以根据自己的风险承受能力和投资目标选择合适的房产项目。同时，马来西亚的房产市场也提供了丰富的投资机会，如公寓、别墅、商业地产等。