新年移民美国生活 买房还是租房主要看四方面

对于一些工薪阶层，在办理移民美国后就面临了一个艰难抉择，是买房还是租房。买房？价格是个大问题、还可能影响都自己现有的生活质量。租房？又没有安全感。为此我们为大家列出了几个基本的衡量标准，有此烦恼的一模可以先看看在决定是买房还是租房。

首先，不得不考虑的当然是自己的财务状况。

租房：积蓄不足将无法承受首付款及其他住宅购置相关开支，比如地产税、房屋维护税等。

买房：如果想要买房，在移民美国生后，你需要良好的财务状况，有稳定的收入来源。维持房屋并不只是支付首付，还需要偿还每个月的贷款，每年都需要交地产税，另外还有房屋的维护等费用。

其次，个人情况。

租房：刚迁居到新的地方，或者临时居住通常可以租房住，工作和生活方式要求你不断地搬家，或是你的未来工作、生活的地方有很大不确定性，租房子或许是更好的选择。

买房：个人状况稳定，工作有保障，计划长久居住，拥有家庭。

再次，买房投资回报。

租房：租房的租金交给房东，自己并没有物业，所以在投资回报面上并没有直接的好处。

买房：买房的人偿还贷款，将钱“存入”房子，交给“自己”，伴随时间推移，住宅拥有者可以逐步增加住宅净值。当你为自己的房子支付银行抵押贷款的时候，你其实支付了两个部分，即本金和利息。随着你支付的本金的增多，你所创造的资产净值也会随之增加。从长远来看，房地产市场虽然有波动，但回报较为稳定。当然，在房价下跌的时候，账面上会出现亏损。也可能房子的价值甚至低于贷款额。

最后，两者风险评估。

租房：没有风险，当房价下跌的时候，没有物业的拖累可以任意换房子住。

买房：房子下跌，来不及出手或者不能做重新贷款，就会产生账面上的损失。如果被迫要买房套现，就会产生真正的损失。如果房屋周围环境变化，物业也不太可能搬迁。

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