投资美国旅馆 也要看好房价再出手

近期，美国旅馆业近来随着住宅房市回春，吸引不少华人买家，并以来自中国大陆为主。有人用现金买进旅馆才一周，就有人高于原买价25万元，要求出让。

1974年即在美国南加州经营旅馆的大洛杉矶旅馆公会创会会长杨茂生说，1980年代来自中国台湾的新移民，只要手边有20、30万元，大多考虑买旅馆，因为一并解决居住及工作问题。当时30万元订金，可买拥有50个单位、由卖家用旅馆做抵押贷款70万元的旅馆，每月收入近3万元，扣掉人事等杂项开支，净赚近1万元。

但因工作时间太长，许多台湾新移民第二代不愿“继承衣钵”，因此经营旅馆的台湾移民人数下降。

南加州台湾旅馆业同业公会会长汪蔚兴则说，近年来自台湾的美国移民若想投资商业房地产，倾向于选择不须花太多时间照顾及经营的出租物业。反是中国大陆人士喜欢投资旅馆，理由与早期台湾新移民相同，即可同时解决居住及工作问题，最重要的是还可解决身份问题。部分大陆移民选择不直接经营旅馆，只负责出资。

“来自中国大陆的华人，就像早期喜欢投资旅馆的第一代台湾新移民，充满斗志，对买旅馆兴致高昂”，一旅馆业负责人指出，尤其是目前旅馆业房价尚未回到2007、2008年最高点，是逢低进场时机。如月前用400万元左右收购普安那公园乐慈百利坊附近一家88个房间旅馆的买家，与用1600万元买圣彼渚一家200个房间旅馆的买家都来自中国大陆。后者相当于每间客房房价8万元，但最高点时达15万元。

从事房地产30多年的一地产经纪表示，自己也看准旅馆前景，在以大陆人为主的华人收购者“异军突起”，继两年多前用300万元现金在安那罕收购第一家旅馆后，去年底在田纳西州最大城市Memphis以造价十分之一，即100多万元现金收购占地4.5英亩拥有200个房间的溺水旅馆。月前又在密西西比州首府Jackson用200多万元现金收购另一家拥有150个房间的溺水旅馆，订7月1日完成产权移转手续。

据美国投资移民专家了解，房价便宜的旅馆，有可能某间客房屋顶漏水。但旅馆若状况很好，房价绝对不便宜，因为天底下没有十全十美的事，但认为房价“好”最重要，因为房子状况可透过修缮改进。