美国EB5投资风险有哪些？

　　美国EB5投资移民受到了很多人的欢迎，美国EB5投资风险有哪些?

　　EB5投资移民，包括“移民”、“投资”两个概念。投资是将资金投到美国不同的商业项目中，绿卡是由美国移民局发放。

　　移民：绿卡发放。移民局对EB5投资移民的衡量标准：按照美国经济学家的测算分析报告衡量(不单纯以人数计算)，要求投资人创造10个以上就业岗位。

　　投资：投资风险。风险根据具体项目而定。目前以地产项目为主，还包括基建等各类项目。任何投资都有风险，在世界各地都存在。

　　通常EB-5项目结构由三部分资金组成：银行贷款、开发商资金、EB-5资金。

　　“借贷项目”和“股权项目”如何选

　　借贷模式也称为“债权模式”：EB-5投资分为直投和区域中心，区域中心模式是成立一支EB-5基金，由区域中心或者第三方基金公司担任这只基金的管理合伙人(GP),EB-5投资人是这支基金的有限合伙人(LP)。债权模式简单来讲就是这支EB-5基金把钱借给项目公司。

　　股权模式简单讲就是EB-5基金入股投资项目的公司，成为项目公司的股东。

　　一般情况下，债权模式的安全性是相对较高的，因为它有固定的投资期限和退出时间，有一定的抵押品，也拥有更靠前的清偿顺序。

　　规避风险：

　　项目发起人的出资比例

　　看一个EB5项目，重点在于开发商的出资比例，一般性建议要20~30%以上，如果再低就有风险了，因为开发商自己都不出钱，怎么来证明对项目有信心?

　　EB5的申请人的资金最好不要超过30-35%。

　　因为开发商出一部分，银行出部分，EB5出部分，开发商有信心，银行做了背调有信心，那EB5再出资金是比较安全，而且EB5的逻辑是用这笔钱来替换原来的过桥资金，过桥资金的成本是很高的，而EB5的钱开发商基本上不给客户利息，而通过移民局给绿卡。所以eb5的资金占比不能过高，要做锦上添花的事，而不是雪中送炭。

　　评估项目后续商业价值：评估项目的未来市场预期和发展前景。比如酒店公寓项目在未来的售卖情况和入住率，地理位置，配套设施是否完善，是否有强有力的合作等，都关系到项目的运营和发展，更关系到投资人资金回笼速度。

　　项目缩水

　　项目市值缩水时，肯定先赔开发商的本金，但一般的项目，开发商本金都很小，占20%~30%，甚至15%，其次再赔偿优先股或夹层贷款。

　　银行的高级贷款一般不受损失，即使项目缩水、价值缩水。与在北上广深买房类似，500万的房子，银行贷款300万。银行是第一顺位产权抵押，当房产缩水到300万或者更少，银行贷款根本就不受影响。如果其中100万借的是朋友的钱，这个借款就是夹层贷款，这位朋友的钱就蒙受了损失，自己投资的100万肯定同时受损。

　　所以，第一顺位产权抵押是银行发放贷款的必要条件。

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