希腊黄金签证！25万欧商改住值不值得跟风？

　　希腊的黄金签证项目(Golden Visa)，堪称全球移民项目中的璀璨明星，以超高性价比著称。投资者仅需通过投资希腊房地产或其他合法合规途径，就能轻松为自己及家属赢得希腊居留权。更为诱人的是，无需被居住要求所束缚，即可长期保留身份，真正实现了 “移民不移居” 的理想状态，无论是忙碌的商务人士，还是希望灵活安排生活的家庭，都能从中找到完美契合点。

　　尽管新政在房产性质、使用目的及租赁条款上增加了限制条件，但希腊黄金签证依然保留了投资25万欧元购房以直接获取希腊永久居留权的途径。25万欧元即可全家三代获取永居身份，在涨价潮中堪称“性价比之王”。

　　“商改住”是新政下衍生的一种投资类别，允许投资者通过改造老旧商业建筑获得希腊黄金签证，让投资者在不增加预算的前提下，既能实现移民目标，又能参与城市建设。注意，这一模式仅适合选择投资25万欧元的申请人。

　　政策亮点：

　　1. 无面积限制：与普通住宅项目要求120平方米以上不同，商改住项目对房产面积无硬性规定，投资者可灵活选择小户型或高性价比标的。

　　2. 三代移民：主申请人可携带配偶、21岁以下子女及父母共同申请，实现全家欧洲身份规划。

　　3. 税务减免：2025年新政进一步延长新建房产增值税暂停期至2025年12月31日，并免除40万欧以下受保护建筑不动产权利税，显著降低投资成本。

　　希腊新政实施后，“商改住”项目取消了原有的区域限制，不仅为投资者提供了更多选择自由，而且还有益于推动希腊旅游业的发展。投资者可自由选择雅典、海岛或偏远地区房产，规避高房价区域竞争压力。

　　25万欧商改住优质房产推荐——雅典港邸公寓(KERANIS Residences)

　　地理位置：位于比雷埃夫斯港中心，地处四通八达的交通优势地段，距离比雷埃夫斯大学仅750米。距离地铁站500米，超市200米，医院1.5公里。距雅典市中心仅20分钟车程。

　　项目概览：商改住的六层公寓楼。总占地29900平米，共408套单元。超大型多功能项目的设计选址及设计目标为比港中心很好地融合了商业、校区、城市配套设施、社交文化、娱乐、体育设施等多功能设计。将成为该快速发展地区的地标性建筑。

　　投资概览

　　收益回报：由专业物业管理公司打理，包租10年，年固收益3%

　　产权情况：永久独立产权

　　预计完工：2027年春季

　　投资价值：

　　根据希腊央行自1996年以来的住宅价格指数，比雷埃夫斯地区房价年均增长率达到5%，使其成为极具发展和高收益的投资地。比雷埃夫斯租赁市场需求旺盛，预计年出租率达到90%，为投资者带来稳定现金流。