希腊房产值不值得买？

　　根据希腊国家经济与财政部最新报告，2024年1-8月,希腊国家预算实现基本盈余75.71亿欧元，几乎是目标33.16亿欧元的两倍!税收收入较预算增长4.8%，展现出经济复苏的强劲势头。这一积极表现不仅意味着希腊经济稳步向好，更为投资者提供了绝佳的投资环境。

　　价格成上升趋势

　　希腊房地产价格持续上涨这是板上钉钉的事实，2024年上半年房地产交易量同比增长了20%。根据独立公共收入管理局(AADE)数据，2024年1至6月，房地产转让税收收入达到3.0249亿欧元，显著高于2023年同期的2.5298亿欧元。

　　特别是在雅典市，房地产交易量遥遥领先，共有3,419笔交易。尽管5月和6月的收入略有下降，政府的新措施，如冻结新建建筑增值税和暂停房地产销售资本利得税，预计将进一步刺激市场。

　　房地产市场专家指出，即便房价上涨，希腊的房价依然比许多其他国家低约40%，而雅典则是欧洲房价最实惠的首都之一。他说：“因此，我们看到越来越多的外国投资者将希腊列为置业选项。这种现象是非常正常的。”他补充道，买家的构成正在发生变化。过去，来自国外的买家主要是那些热爱希腊并多次造访的人，而如今，越来越多的投资者开始进入市场。

　　希腊政府还采取了各种措施来吸引外国投资者并刺激房地产业

　　其中包括三年内暂停购买房产24%的增值税。这些措施大大降低了在希腊购买房地产的成本并增加了潜在的投资回报。

　　投资希腊房地产的另一个优势是黄金签证计划，该计划是欧洲最具吸引力且价格合理的计划之一。尽管国内市场受到影响，但它仍然很受欢迎并继续吸引申请人。

　　此外，投资希腊房地产可以受益于蓬勃发展的旅游业，这可以为业主带来可观的资本收益。2022年，希腊接待了近3000万国际游客，创造了180亿欧元的收入。

　　希腊央行数据显示，2023年1月至10月入境旅游流量较上年大幅增长17%。投资者可以在希腊购买房产并将其出租给游客，赚取稳定的收入。

　　希腊购房移民申请要求很简单，不用资金来源证明，也没有学术商业背景要求和语言的要求。而且，在申请时也不需要繁琐的流程，申请人在登陆希腊选定房产后，按照规定支付定金和付房款、再递交移民申请就可以，部分日程繁忙的申请人也可在国内订房。只要交付房款，剩下的一切就交由移民机构处理就好。

　　新政为“商改住”项目解锁了更广阔的地域选择空间，使其摆脱了以往限购政策的束缚。如今，投资者可以根据自己的喜好和对市场潜力的理解，自由挑选心仪的地段进行投资。

　　鉴于“商改住”项目在地域选择上不再受限，加之这类物业在租赁市场上需求旺盛，特别是在旅游业蓬勃发展的希腊，其投资价值尤为凸显。

　　商改住的优势

　　投资金额不变，25万欧投资门槛保留，可投资“商改住”。

　　申请要求不变，一家三代移民，无语言、背景、居住要求，无需资金来源证明。

　　申请流程不变，流程简单，只需准备必要的文件，如护照、投资凭证、医疗保险等，即可递交。

　　永久产权不变，产权年限为永久产权。

　　独立产权不变，100%独立产权过户。

　　文件要求简单，申请文件与之前基本无异，只需律师协助多准备一份有关用途变更、必要许可的附加文件。

　　身份优势不变，可自由行欧盟29个申根国，畅享教育、医疗、养老福利。

　　避免希腊购房的常见“坑”

　　尽管希腊的购房移民政策看似简单明了，但仍充满风险。

　　产权不清与一房多卖

　　一些房产可能面临产权未明确或被多次出售的问题。建议寻求经验丰富的律师协助，确保房屋产权无瑕疵、交易透明。

　　期房的潜在风险

　　期房尽管价格诱人，但涉及开发商资金链断裂和市场波动的风险。建议选择现房以规避延期或工程烂尾带来的损失。

　　海岛房产的投资限制

　　尽管海岛房产景色宜人，但投资回报不如城市。雅典等大城市更具租赁市场潜力和房价增值空间。

　　低价房源的隐患

　　不正规的中介可能以低于市值的房产吸引投资，却暗藏法律和质量问题。专业中介的介入能够确保投资安全。